Die EZB-Zinserhöhung hat auch zur Trendwende auf dem Zinshausmarkt geführt – vom Verkäufer- zum Käufermarkt. Dieser befindet sich in einer Umbruchphase. Die Käufer sind weniger und zögerlicher geworden. Sie hinterfragen jedes Projekt stärker und haben eine gestiegene Renditevorstellung. In dieser Phase bemerkt Wentzel Dr. Zinshausmarktexperte Winfried Lux: „Die alten Hasen kehren zurück.“ Gemeint sind die langjährig am Markt tätigen und sehr eigenkapitalstarken Investoren mit umfangreichem eigenem Immobilienbestand.
Diese Investoren haben sich während der Hochpreisphase vom Markt zurückgezogen, beobachtet und sondiert. Viele neue Investoren, die den Markt in der Hochphase dominiert haben, üben sich nun wegen des gestiegenen Zinsniveaus in Zurückhaltung, auch weil die Anforderungen der Banken stark gestiegen sind. Die Beleihungswerte wurden herabgesetzt, die Zinsen sind höher und ein zusätzlicher Abschlag für die energetische Sanierung wird von den Banken mit eingerechnet. Zudem existiert aktuell nicht mehr der kräftige Anlagedruck wie zu Zeiten der Negativverzinsung der Bankguthaben. Es gibt auch wieder Alternativen außerhalb des Immobilienbereichs mit attraktiven Renditen.
Kapitalkräftige Investoren zurück auf dem Markt
Diese Käufergruppe zeichnet aus, dass sie schnell entscheidet und agiert, weil sie die Kaufpreise aus ihrem Eigenkapital entnimmt und somit bankenunabhängig ist. Natürlich möchten diese Investoren ihren Vorteil auch bei Preishandlungen einsetzen. Aber die gute Nachricht an die Verkäufer ist: Es gibt weiterhin Käufer und schnelle Deals sind auch in der jetzigen Marktphase möglich.
Zinshäuser nach wie vor sichere Anlageform
Denn: Eine Investition in den Zinshausmarkt lohnt sich nach wie vor! Die Mieten steigen, die Baupreise gehen nicht zurück und machen auch in Zeiten der Inflation das Zinshaus weiterhin zu einer sicheren langfristigen Anlageform.
Sie möchten in langanhaltende Werte investieren und suchen nach dem passenden Objekt auf dem Zinshausmarkt? Sprechen Sie uns gerne an!
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