2019 beginnt in dieser Wohnung

Alter Güterbahnhof 6b, 22303 Hamburg-Winterhude

Beispielbild
Gäste WC
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Flur
Badezimmer

Objektdaten

Wohnfläche ca. 82,00 m²

Zimmer3

Etage3

Kaltmiete1.205,00 €

Betriebskosten171,00 €

Heizkosten70,00 €

Gesamtmiete1.446,00 €

Kaution3.615,00 €

Bezugstermin01.02.2019

HeizungsartFernheizung

BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 6 entstanden insgesamt 89 moderne Mietwohnungen mit 74 Tiefgaragenplätzen. Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Lageplan

Alter Güterbahnhof 6b, 22303 Hamburg-Winterhude

 

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg. Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf56,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr2014

Energieausweisdatum29.04.2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Kabel/Sat/TV
  • Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche offen zum großen Wohnbereich liegt. Von hier gelangt man auf den Balkon, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Die beiden weiteren Zimmer erreicht man vom Flur. Das Wannen- sowie das Duschbad sind innenliegend und hell gefliest. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Ebenso ist die Wohnung ausgestattet mit einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet. Ein Stellplatz für zusätzlich 100,00€/Monat wird zur Wohnung mit vermietet. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme Bj. 2014, 56 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten. - Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Grundrisse

Weitere Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.