Außergewöhnliche Büroflächen über zwei Ebenen in Winterhude

22299 Hamburg-Winterhude

Bebelallee 1 (28)
Treppenaufgang
Einbauküche-Bistro
Empore im OG
Besprechungsraum (Möbel Vormieter)
Büroraum
Rückansicht vom Innenhof

Objektdaten

Bürofläche363,00 m²

EtageEG und OG

ZustandModernisiert

Kaltmiete pro m²16,50 €

Kaltmiete5.990,00 €

BezugsterminNach Vereinbarung

Mietercourtage3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Büroflächen sind im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes belegen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 363 m² und ist in 7 Büroräume unterteilt. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die erst in 2015 komplett modernisierte Fläche repräsentiert sich im Erdgeschoss über einen großzügigen Empfangsbereich mit einer leichten, offenen Stahltreppe in das Obergeschoss. Ein offener, hochwertiger Küchenbereich, Empfang, ein Büroraum, Abstellraum und getrennte WC-Anlagen kennzeichnen die Großzügigkeit der Erdgeschossflächen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem modernen Amtico-Designbodenbelag versehen.

Im Obergeschoss sind um den mittig gelegenen Treppenaufgang fünf großzügige Büroräume und ein verglaster Besprechungsraum angeordnet. Darüber hinaus befinden sich getrennte WC-Anlagen und eine Dusche auf der Ebene. Die Büroräume sind mit Teppichboden versehen, alle anderen Flächen inkl. Besprechnungsraum ebenfalls mit Amtico-Designbelag. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss eine Pantry und ein Serverraum. Die zum Innenhof, nach Westen ausgerichteten Büroflächen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.

Eine natürliche Belichtung der Flächen wird im Erdgeschoss über bodentiefe Fensterelemente und im Obergeschoss über durchgehende Fensterfronten gewährleistet. Innerhalb der Flächen sind Deckenspots vorhanden, der Vormieter nutzte zusätzlich mobile Deckenstrahler.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.

Lageplan

22299 Hamburg-Winterhude | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 
  • 100 m
  • 5,6 km
  • 6 km
  • A 1 9,0 km
  • 500 m

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude ist im Hamburger Stadtteil Winterhude, in direkter Nähe zur bekannten Komödie "Winterhuder Fährhaus", belegen. Die Lage besticht durch seine Nähe zum Alster- bzw. Leinpfadkanal und den anschließenden Grünflächen. Aufgrund der direkt gegenüber liegenden U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße (U1) und mehreren Buslinien vor Ort, besteht eine optimale Anbindung über den ÖPNV in alle Richtungen Hamburgs. Die City sowie der Hamburger Flughafen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen bestehen in nächster Umgebung, direkt am Winterhuder Marktplatz oder am Eppendorfer Marktplatz. Beide sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energiekennwert für Strom50,00 kWh/(m²a)

Energiekennwert für Wärme103,00 kWh/(m²a)

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr1989

Energieausweisdatum30.06.2016

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Stromverbrauchskennwert:50 kWh/(m²-a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²-a)

Kontakt

Peter Börke peter.boerke@wentzel-dr.de 040 56 191-311 Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
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Objekt-Kennung 14033811