Ein sehr guter Deal für Kapitalanleger im stadtnahen Nieder-Ramstadt

64367 Mühltal

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Galerie

Objektdaten

Wohnfläche ca. 184,00 m²

Zimmer5

Zustandgepflegt

Wohngeld230,00 €

Kaufpreis319.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartStrom

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit einmaligem Ausblick liegt in toller Lage in Nieder-Ramstadt. Das 1975 gebaute Haus ist in einem gepflegten Zustand. Das Dach, die Fenster und die Fassade wurden erst 2008 renoviert. Im nächsten Jahr ist die Installation einer Solaranlage auf dem Dach angedacht, um die Kosten für den Allgemeinstrom zu senken. Diese Investition wird von den Rücklagen bedient. Besondere Highlights der Wohnung sind neben der 41 m² großen Terrasse und dem 11 m² großen Balkon, das hauseigene und 2017 frisch sanierte Schwimmbad, sowie eine Sauna zum Entspannen.Zu der Wohnung gehört neben dem ca. 6 m² großen Keller auch eine Garage, die in dem Preis mit inbegriffen ist.Durch den tollen, WG-tauglichen Schnitt und die gute Anbindung an Darmstadt und Frankfurt, ist die Wohnung als Kapitalanlage sehr interessant. Nieder-Ramstadt liegt am Rande des Mühltals und somit nah an Darmstadt, hier ist eine Kaltmiete von 10€/m² realistisch.Das Hausgeld liegt aktuell bei 230 € im Monat, wovon allein 137 € in die Rücklagen abgeführt werden. Zusätzlich betragen die umlagefähigen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan 222 €.

Lageplan

64367 Mühltal | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Nieder-Ramstadt gehört mit seinen knapp 5.700 Einwohnern zu der Gemeinde Mühltal. Hier profitieren Sie von der Schönheit des Odenwaldes und gleichzeitig der Nähe zu den größeren Städten wie Darmstadt und Frankfurt. Darmstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die A5, sind Sie hervorragend mit dem ganzen Rhein-Main Gebiet verbunden. Aber auch ohne Auto sind Sie in Nieder-Ramstadt sehr gut angebunden. Die Vias-Bahn, die vom Bahnhof Mühltal abfährt, bringt Sie in 5 Minuten nach Darmstadt und in ca. 30 Minuten nach Frankfurt. Umliegend um die Wohnung können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert81,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Wesentliche EnergieträgerELEKTRO

Baujahr1975

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Einbauküche

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Maximilian Lammersdorf m.lammersdorf@germanhomes.de 06151 787 49 39 Wilhelminenstr. 29
64283 Darmstadt
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Objekt-Kennung W-K-DA-0004-ML_A