Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Vierbergen 14, 22111 Hamburg-Horn

Sehr große Terrasse zum Innenhof
Außenansicht Gartenseite
Außenansicht
Offene moderne Einbauküche
Wohnzimmer
Flur/ Eingangsbereich
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Vollbad
Schlafzimmer
Außenansicht Gartenseite

Objektdaten

Wohnfläche ca. 97,29 m²

Zimmer3

Kaltmiete1.009,00 €

Betriebskosten205,00 €

Heizkosten77,00 €

Gesamtmiete1.291,00 €

Kaution3.027,00 €

Bezugstermin01.02.2019

HeizungsartFernheizung

BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Neubaukomfort in gewachsenem Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück an der Ecke Washingtonallee/Vierbergen ist 2013 ein solider Wohnblock mit insgesamt 46 modernen Mietwohnungen entstanden.Vielseitige Grundrisskonzepte bieten Wohnungen vom kompakten 1 Zimmerapartment, über familienfreundliche 4 Zimmerwohnungen mit Zugang zum grünen, südlich ausgerichteten Innenhof, bis hin zu extravaganten Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen. Der Neubaukomfort schließt Personenaufzüge in allen Treppenhäusern mit direktem Zugang zur Tiefgarage, einen kfw-Engieeffizienz 70 Standard mit Fernwärme und eine moderne Ausstattung mit Einbauküche mit ein.

Lageplan

Vierbergen 14, 22111 Hamburg-Horn

 

Lagebeschreibung

Die Washingtonallee liegt im gut bürgerlichen Stadtteil Horn, welcher sich durch seine gewachsene Bebauung, aufgelockert mit großzügigen Grünflächen auszeichnet. Hierfür stehen auch die Horner Rennbahn und der Öjendorfer Park. Neben fußläufiger Nahversorgung entlang der Washingtonallee, bieten insbesondere das Billstedt Center und das Center an der Horner Rennbahn vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. In der Nachbarschaft liegen Grund- und weiterführende Schulen, sowie die bekannte Wichern-Schule.Erreichbarkeit und Zentralität sind die heimlichen Stärken von Hamburg-Horn. Von der schnell erreichbaren U-Bahnstation Legienstraße sind Sie nach jeweils einer Station im Zentrum von Billstedt (Einkaufzentrum Billstedt Center) oder den Bus-Knotenpunkt Horner Rennbahn. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrzeit mit der U-Bahn ca. 10 Minuten. Ideal ist ebenfalls die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1, die Sie über den Horner Kreisel, bzw. die B5 in rund 3 Kilometern erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf50,40 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr2013

Energieausweisdatum31.10.2011

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Kabel/Sat/TV
  • Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist mit einer zum Wohnzimmer offenen, modernen Einbauküche (inkl. Herd, Ceranfeld und Kühlschrank ) ausgestattet. Das weiß geflieste Vollbad ist innenliegend und verfügt über ein Handtuchheizkörper. Neben dem Bad befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt. Die Terrasse geht nach Süden, zum Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2011, 50,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten.- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage

Grundrisse

Weitere Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.