Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Nagelsweg 22b, 20097 Hamburg-St. Georg

Schlafzimmer (Musterwohnung)
Badezimmer (Musterwohnung)
Gäste WC (Musterwohnung)
Zimmer 1 (Musterwohnung)
Flur (Musterwohnung)
Luftbild
Ansicht Hofseite
Ansicht Nagelsweg

Objektdaten

Wohnfläche ca. 85,80 m²

Zimmer3

Etage5

Kaltmiete1.345,00 €

Betriebskosten173,00 €

Heizkosten66,00 €

Gesamtmiete1.584,00 €

Kaution4.035,00 €

Bezugsterminsofort

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstehen in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen. Vom kompakten 1-Zimmerapartment mit ca. 28 m² bis zum großzügigen 4-Zimmer Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Mehrzahl der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit ca. 48 bis 65 m² und 3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 bis 85 m² Wohnfläche. Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung u. a. mit modernen, offenen Einbauküchen, stilvollen Bädern, Parkettfußböden und Fußbodenheizung, Aufzug. Das Projekt besticht u.a. durch großzügige Balkone, Terrassen mit privater Außenfläche im Erdgeschoss bzw. Dachterrassen im Staffelgeschoss jeweils mit westlicher Ausrichtung und Blick in den Park oder südlicher Ausrichtung zum Mittelkanal. Weiterhin stehen dem Mieter separate Kellerabstellräume als auch überwiegend zusätzliche Abstellräume in der Wohnung und eine Tiefgarage zur Verfügung.Die ersten Wohnungen werden voraussichtlich zum 01. Dezember 2018 bezugsfertig sein.

Lageplan

Nagelsweg 22b, 20097 Hamburg-St. Georg

 

Lagebeschreibung

Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster. Supermarkt, Drogerie, Kita – alles wird gerade neu im Quartier SonninPark errichtet und ergänzt zukünftig das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld. Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung. In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die „Lange Reihe“ und der „Hansaplatz“ sind nur ein Katzensprung entfernt. Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation „Hammerbrook (City Süd)“ sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen „A255“ und dann „A1“ und „A7“ gelangen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf63,40 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr2018

Energieausweisdatum16.11.2018

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Kabel/Sat/TV
  • Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen. Die offenen Wohnküchen sind mit hochwertigen Komfort-Einbauküchen ausgestattet und verfügen über ein Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube, sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Alle Elektrogeräte stammen von den Herstellern Junker bzw. Bauknecht. Durch helle Fronten und eine zeitlose Arbeitsplatte aus Granit fügen sich die Einbauküchen harmonisch in Ihren individuellen Wohnstil ein. Lassen Sie sich von stilvollen Bädern mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper überzeugen. Je nach Grundriss verfügen die Badezimmer auch über Fenster. Viele der größeren Wohnungen bieten zusätzlich zu den Vollbädern ein separates Gäste-WC oder ein Duschbad. Damit das Badezimmer ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen bleibt, befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in den meisten Wohnungen im Abstellraum. Wohn- und Schlafzimmer sind durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Alle Wohnräume erhalten hochwertiges Eichen-Parkett, sowie eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral und nachhaltig per Fernwärme- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Grundrisse

Weitere Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

Dokumente