ERSTBEZUG! Neubauwohnung in der Endetage!

Stephanstraße 48 a,b, 22047 Hamburg-Wandsbek

Visualisierung
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Whg9
Grundriss Whg14
Grundriss Whg17
Grundriss Whg20

Objektdaten

Wohnfläche ca. 68,56 m²

Zimmer2

Etage3

Kaltmiete825,00 €

Betriebskosten109,00 €

Heizkosten61,00 €

Gesamtmiete995,00 €

Kaution2.475,00 €

Bezugstermin01.05.2019

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus Stephanstraße 48 a/b wurde ursprünglich im Jahr 1961 als vollunterkellerter, zweigeschossiger Rotklinkerbau mit 2 Hauseingängen und 8 Wohnungen erstellt. Es steht zusammen mit einem achtgeschossigen Gebäude auf einem 4.866 qm großen Grundstück.Die zweigeschossige Bestandsimmobilie wurde im vergangenen Jahr umfassend technisch, optisch und energetisch saniert und um zwei Etagen aufgestockt. So wurde die Heizanlage komplett erneuert, die Küchen und Bäder an die zentrale Abluftanlage angeschlossen, neue Kunstofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, das Außenmauerwerk mit Mineralwolle gedämmt, mit keramischen Klinkerriemchen bekleidet und zur Südseite eine wärmegedämmte Elementfassade angebracht, so dass dies heute dem KfW-Effizienzhaus-85-Standard entspricht. Alle Etagen sind über einen dem Treppenhaus vorgebauten Aufzug zu erreichen.Das Wohnhaus beherbergt 20 verschieden große Wohnungen Neben den Kellerabteilen für die einzelnen Wohnungen, dienen drei Fahrradabstellräume und ein Müllraum der Gemeinschaft.1-Zimmer-Wohnungen mit Loggia gibt es ab einer Größe von cirka 35qm. 2-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 51,57qm und 68,56qm groß. Und dann gibt es noch 2 sehr schöne 3,5 Zimmer-Wohnungen mit 79,16qm und eine ausgefallene 2 2/2, also 4 Zimmer mit großer Diele und 82,78qm.

Lagebeschreibung

Wenn Sie eine Wohnung in ruhiger aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in einem beliebten Stadtteil von Hamburg suchen, dann sind Sie in Wandsbek goldrichtig. Die Stephanstraße 48a/b gehört zum Bezirk Hinschenfelde und grenzt an die Gartenstadt Wandsbek. Bis zur gleichnamigen Bushaltestelle auf dem Friedrich-Ebert-Damm, mit Verbindung in alle Himmelsrichtungen, sind es keine 100 Meter. Dort finden Sie die unterschiedlichsten Geschäfte, vom Discounter bis zum Autohandel. Aber auch am unteren Ende der Stephanstraße kommen Sie auf dem Nachhauseweg an einem Aldi vorbei. Auf dem Nachhauseweg - natürlich von einem Spaziergang oder vom Joggen im Eichtalpark oder einer ausgedehnten Radtour entlang der Wandse. Lernen Sie die vorteilhafte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und altem Baumbestand kennen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf41,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr2018

Energieausweisdatum23.04.2017

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Wanne

Ausstattungsbeschreibung

Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Energieeffiziensklasse A, Gas, Bj 2018, 41 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert berücksichtigtBei dem Projekt handelt es sich in den beiden unteren Etagen um einen modernisierten und energetisch sanierten Klinkerbau, bei den beiden oberen Etagen um einen kompletten Neubau. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-85-Standard mit Dreifachverglasung und kontrollierter Lüftung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine hauszentrale Gasbrennwerttherme. Die Einbauküchen sind mit Spüle und einem Herdset ausgestattet. Bäder und Küchen sind gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorgesehen. Alle Wohn- und Abstellräume erhalten einen strapazierfähigen Vinyl-Boden, einen Telefon- und TV-Anschluss und sind an die hauseigene Klingel- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Grundrisse

Weitere Angaben

Ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete werden vereinbart. Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie bitte in anliegendem Exposé.