Exklusiv und sofort verfügbar – Neubau/Erstbezug

Sülldorfer Landstraße 253, 22589 Hamburg

Balkon
Wohnbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Aussenansicht

Objektdaten

Wohnfläche ca. 115,72 m²

Zimmer3

Etage1

Kaltmiete1.450,00 €

Betriebskosten173,00 €

Heizkosten92,00 €

Gesamtmiete1.715,00 €

Kaution4.350,00 €

Bezugsterminsofort

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Wenn Sie in einem modernen, ansprechenden Haus in Sülldorf wohnen möchten, dann sind Sie hier goldrichtig. Das etwas zurückliegende Mehrfamilienhaus mit den dunkelen Fensterrahmen und der sandfarbenen Verblendfassade beeinduckt durch den kompakten Baukörper und die bodentiefen Fenster- und Terrassenelemente. Das konventionell errichtete, unterkellerte Massivgebäude beherbergt acht hochwertig ausgestattete Wohnungen, die auf zwei Vollgeschosse und die Penthouse-Ebene verteilt sind.Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung Nr. 5 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 115,72 qm Wohnfläche, die sich auf Flur, 2 Duschbäder, großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnküche mit Eßplatz, Wohnzimmer, drittes Zimmer, Abstellraum und Süd-Balkon verteilen.Ein knapp 8 Quadratmeter großer Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenso zum Vertragsgegenstand, wie die anteilige Nutzung des Gemeinschaftsraums. Alle Ebenen können mit dem Aufzug erreicht werden. Auf Wunsch kann eine Garage oder ein KFZ-Abstellplatz im hinteren Grundstücksbereich angemietet werden.

Lageplan

Sülldorfer Landstraße 253, 22589 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Sülldorf liegt im Nordwesten der Stadt Hamburg zwischen den Stadtteilen Iserbrook und Rissen und im Süden oberhalb von Blankenese. Im Norden von Sülldorf liegt der alte Dorfkern mit weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen der Sülldorf-Rissener Feldmark und dem Forst Klövensteen, die zu kilometerlangen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Die Mehrzahl der dort ansässigen bäuerlichen Betriebe bieten Pferdebesitzern ein umfassendes Angebot. Neben saftigen, grünen Wiesen steht den Reitern ein dichtes Netz von Reitwegen zur Verfügung. Ein Paradies für Pferdeliebhaber.Direkt an der Sülldorfer Landstraße finden Sie mehrere Discounter, viele Klein- und Einzelhandelsbetriebe, wie auch verschiedene Restaurants. Die Lage ist für Sie besonders ideal, wenn Sie am Westklinikum Hamburg arbeiten oder wenn Ihnen die Nähe zum Hamburger Koservatorium wichtig ist. Falls Sie aber in die Hamburger City müssen, bringt Sie die S1 in 30 Minuten zum Jungfernsteg.Da Sie oberhalb von Blankenese wohnen, ist auch der Weg zum Elbstrand nur kurz. Alternativ bietet sich ein Aufenthalt im Naherholungsgebiet Kieskuhle oder im nahe gelegenen Freibad Marienhöhe an. Und wenn Sie Golfer sind.........na, dann!

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf49,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr2019

Energieausweisdatum05.06.2017

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Gäste-WC

Ausstattungsbeschreibung

Ihre Wohnung ist komplett bezugsfertig. Alle Wände und Decken sind weiß gestrichen. In allen Wohnräumen wurde helles Eichenparkett verlegt. In den Bädern und WC s glänzen anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße großformatige Wandfliesen. Die Duschkabine ist mit edelglasbeschichteten Türen zu schließen. Ihre Wohnung ist mit einer komplett eingerichteten Markeneinbauküche ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird über eine Einzelraumregelung gesteuert. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im Bad vorgesehen. Die Klingelanlage funktioniert als Gegensprechanlage mit Kamerabetrieb.

Grundrisse

Weitere Angaben

Ein Kündigungsausschluß von einem Jahr wird vereinbart.