Exklusive Landhausvilla mit separatem Bürogebäude zum Wohnen & Arbeiten

23795 Högersdorf

Gesamtansicht
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmeransicht
Küche
Esszimmer/Küche
Esszimmer/Küche
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Zimmeransicht
WC
Flur
GERMANhomes

Objektdaten

Wohnfläche ca. 322,00 m²

Grundstücksfläche11.860,00 m²

Zimmer8

Zustandgepflegt

Kaufpreis1.590.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Diese exklusive Landhausvilla wurde 1850 errichtet und befindet sich auf einem 11 860 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Högersdorf. Neben dem Haupthaus befindet sich ein weiteres Gebäude auf dem Gelände, welches zurzeit als Lager- und Bürogebäude genutzt wird.Das Haupthaus bietet Ihnen 322 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen und acht Zimmer. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 1x Schlafzimmer, 1x 50 m² großes Wohnzimmer mit eingebautem Kamin, offen gestalteter Ess- und Küchenbereich mit maßangefertigter Küche, 2x Hauswirtschaftsraum/Speisekammer, 1x Technikraum, 1x mediterranes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche 1. Obergeschoss: 1x Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, 1x „Master Bedroom“ mit separatem WC und 16m² marmornem Vollbad mit zwei Waschbecken, einem Whirlpool und einer XL-Dusche mit Massage- und Regenfunktion, 1x Gäste-/Ankleidezimmer 2. Obergeschoss: 2x nahezu identische Schlafzimmer mit Galerie, 1x kindgerechtes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche Dachgeschoss: 2x Galerie, jeweils von den beiden Schlafzimmern im 2. OG betretbar, Loggia mittigAlle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, die Badezimmer sind fußbodenbeheizt.Das 1994 erbaute Nebengebäude wird zurzeit als Lager- und Bürogebäude genutzt und bietet Ihnen 312 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit vier Stellplätzen, Lagerräume, ein Technikraum mit der 2005 erneuerten Gas-Zentral-Brennwerttherme, welche beide Häuser beheizt sowie ein schickes WC aus Granit. Darüber hinaus ist hier ein Wellnessbereich mit Poolbar, Sauna und einem Duschraum integriert. Das Obergeschoss des Hauses ist als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen und einer Bar eingerichtet. 2016 wurde dem Haus zusätzlich ein Kaltlager mit 100 m² Fläche angebaut. Der Hof stellt mindestens sechs weitere Stellplätze bereit.Beide Gebäude präsentieren sich nicht nur optisch, sondern auch technisch in einwandfreiem Zustand. Beide Häuser wurden im Jahr 2003 kernsaniert, gedämmt und erweitert. Der Spitzboden des Haupthauses wurde ab dem ersten Obergeschoss 2003 komplett ausgebaut und durch zahlreiche Gauben erweitert. Das Nebengebäude bestand ursprünglich nur aus dem Saunabereich und wurde 2003 erweitert und aufgestockt. Seit dem Jahr 2016 wurden weitere zahlreiche Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich durchgeführt. Alle Renovierungsarbeiten können wir Ihnen auf Anfrage gern schildern.Das Parkgrundstück wird von Rasenmährobotern gepflegt und bietet Ihnen viel Raum für Privatsphäre und Freizeitaktivitäten. Ein eigener Spielplatz sowie ein Tennisplatz sorgen für Spaß bei Jung und Alt. Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte.Diese wunderschöne Landhausvilla und das angrenzende Nebengebäude stellen die perfekte Kombination aus „Wohnen und Arbeiten“ dar und eignen sich besonders gut für Personen oder Familien, die ihre Arbeit bzw. Firma gern dicht bei dem Privatwohnsitz haben möchten. Das Haupthaus und das Nebengebäude sind vollständig voneinander getrennt, sodass die Privatsphäre gewahrt wird. Selbstverständlich wäre auch eine Nutzung für zwei Familien denkbar.Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem weitläufigen Grundstück und dem traditionellen und zugleich luxuriösen Charme der Immobilien bei einer Besichtigung überzeugen!

Lageplan

23795 Högersdorf | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einem Wohngebiet von Högersdorf bei Bad Segeberg, einer Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 450 Einwohnern. Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn 21 und ist an das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Im lediglich einen Kilometer entfernten Stadtzentrum von Bad Segeberg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote vor. Das Stadtzentrum von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 50 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in gut einer Stunde.Die umgebene Natur, die direkte Nähe zur Stadt Bad Segeberg sowie die gute Anbindung nur Hansestadt Hamburg macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf162,70 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Baujahr1850

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Hilal Gündüz h.guenduez@germanhomes.de 040/52303610 Berliner Allee 34-44
22850 Norderstedt / Garstedt
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Objekt-Kennung W-K-SE-18-007