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22589 Hamburg / Sülldorf , Sülldorfer Landstraße 253

Objektdaten

Wohnfläche ca. 115,72 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Etage 1
Kaltmiete 1.490,00 €
Heizkosten 92,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Nebenkosten 265,00 €
Warmmiete 1.755,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Bezugstermin sofort
Kaution 4.470,00 €

Beschreibung

Wenn Sie in einem modernen, ansprechenden Haus in Sülldorf wohnen möchten, dann sind Sie hier goldrichtig. Das etwas zurückliegende Mehrfamilienhaus mit den dunkelen Fensterrahmen und der sandfarbenen Verblendfassade beeinduckt durch den kompakten Baukörper und die bodentiefen Fenster- und Terrassenelemente. Das konventionell errichtete, unterkellerte Massivgebäude beherbergt acht hochwertig ausgestattete Wohnungen, die auf zwei Vollgeschosse und die Penthouse-Ebene verteilt sind.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung Nr. 5 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 115,72 qm Wohnfläche, die sich auf Flur, 2 Duschbäder, großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnküche mit Eßplatz, Wohnzimmer, viertes Zimmer, Abstellraum und Süd-Balkon verteilen.

Ein knapp 8 Quadratmeter großer Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenso zum Vertragsgegenstand, wie die anteilige Nutzung des Gemeinschaftsraums. Alle Ebenen können mit dem Aufzug erreicht werden. Auf Wunsch kann eine Garage oder ein KFZ-Abstellplatz im hinteren Grundstücksbereich angemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und stilvolle Ausstattung aus. Ihre Wohnung ist mit einer komplett eingerichteten Markeneinbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer und Küchenbereich erreichen Sie den Balkon, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. In den Bädern und WCs glänzen anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße großformatige Wandfliesen. Die Duschkabine ist mit edelglasbeschichteten Türen zu schließen. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im Bad vorgesehen. In allen Wohnräumen wurde helles Eichenparkett verlegt. Die Fußbodenheizung wird über eine Einzelraumregelung gesteuert. Die Klingelanlage funktioniert als Gegensprechanlage mit Kamerabetrieb.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Gas, Bj 2015, Energieeffizienzklasse A, 49kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert berücksichtigt

Lage

Sülldorf liegt im Nordwesten der Stadt Hamburg zwischen den Stadtteilen Iserbrook und Rissen und im Süden oberhalb von Blankenese. Im Norden von Sülldorf liegt der alte Dorfkern mit weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen der Sülldorf-Rissener Feldmark und dem Forst Klövensteen, die zu kilometerlangen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Die Mehrzahl der dort ansässigen bäuerlichen Betriebe bieten Pferdebesitzern ein umfassendes Angebot. Neben saftigen, grünen Wiesen steht den Reitern ein dichtes Netz von Reitwegen zur Verfügung. Ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Direkt an der Sülldorfer Landstraße finden Sie mehrere Discounter, viele Klein- und Einzelhandelsbetriebe, wie auch verschiedene Restaurants. Die Lage ist für Sie besonders ideal, wenn Sie am Westklinikum Hamburg arbeiten oder wenn Ihnen die Nähe zum Hamburger Koservatorium wichtig ist. Falls Sie aber in die Hamburger City müssen, bringt Sie die S1 in 30 Minuten zum Jungfernsteg.

Da Sie oberhalb von Blankenese wohnen, ist auch der Weg zum Elbstrand nur kurz. Alternativ bietet sich ein Aufenthalt im Naherholungsgebiet Kieskuhle oder im nahe gelegenen Freibad Marienhöhe an. Und wenn Sie Golfer sind.........na, dann!

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 49.00 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Ein Kündigungsausschluß von einem Jahr wird vereinbart. Ein Stellplatz ist im Mietzins enthalten.

Grundriss

Kontakt

Katharina Edelsbacher

040 - 56 191-330

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 3991.005


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