BARRIEREARM! Fahrstuhl! Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil im Hanseviertel

21337 Lüneburg , Lübecker Straße 85

Objektdaten

Wohnfläche ca. 90,37 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Kaltmiete 990,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Anzahl Stellplätze 1
Stellplatzmiete 60,00 €
Befeuerung Fernwärme
Kaution 2.970,00 €

Beschreibung

Diese wunderschöne und hochwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage im neu entstandenen Stadtviertel von Lüneburg, dem Hanseviertel. Sie erreichen diese barrierearme Erdgeschosswohnung ohne Stufen, ein Fahrstuhl führt in den Keller und zur Tiefgarage. Zwei ebenerdige Duschen runden das seniorenfreundliche Angebot ab. Zur Wohnung gehört eine 31 m² große Holzterrasse aus sibirischer Lärche, davon 12 m² überdacht und – was sehr selten ist – der umlaufende Garten mit 88 m².
Die Wertigkeit dieser Wohnung wird durch den hohen Ausbaustandard unterstrichen: dreifach verglaste Fenster, Stäbchen-Parkett aus Eiche Natur, elektrische Markisen, eine große Menge an Steckdosen, Fliesen von Villeroy & Boch und Sanitärporzellan, Hansgrohe-Armaturen und Fußbodenheizung in allen Räumen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein besonders leicht zugänglicher Tiefgaragenplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz muss mit gemietet werden. Die Kosten hierfür betragen 60 € pro Monat zusätzlich zur Kaltmiete. Der Tiefgaragenstellplatz kann aber untervermietet werden.
Die Raumaufteilung ist hoch effizient und für zwei Personen perfekt geeignet. Ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ensuite-Badezimmer (mit Badewanne und bodengleicher Dusche), ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein innen liegendes Gäste-WC mit ebenfalls bodengleicher Dusche und ein langer und repräsentativer Flur, der zum hellen Wohnzimmer mit offener Küche führt, sowie ein kleiner Abstellraum bilden das Raumangebot. Die Details dieser wunderschönen und clever geplanten Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Wichtig: Die Wohnung soll für mindestens 2 Jahre vermietet werden. Die Mietdauer wird zunächst auf 15 Jahre begrenzt.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Lage

Dieses 2016 fertiggestellte Bauobjekt liegt im neu entstandenen „Hanseviertel“ von Lüneburg, etwa 1 km vom Bahnhof und vom beliebten Rathausplatz entfernt. Ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt über Bäckerei bis hin zu Apotheke und Arztpraxen.

Durch seine verkehrsgünstige Lage hat Lüneburg eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg. Über die A 39 oder mit dem Zug ist der Hamburger Hauptbahnhof in nur 35 Minuten erreichbar.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 55.80 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Warmwasser enthalten 1
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Heizung 2015
Energieausweis gültig bis 07.11.2026
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Grundriss

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Kontakt

Tabea Kieselbach

041312676393

Am Berge 36
21335 Lüneburg

Objekt-Kennung W-M-LG-20-004

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