Erstbezug !! Charmante und hochwertige Neubauwohnung - Mitten in Fuhlsbüttel

22335 Hamburg / Fuhlsbüttel , Erdkampsweg 6

Objektdaten

Wohnfläche ca. 82,71 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Etage 3
Kaltmiete 1.420,00 €
Heizkosten 90,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Nebenkosten 260,00 €
Warmmiete 1.680,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Bezugstermin sofort
Kaution 4.260,00 €

Beschreibung

Das Objekt wurde 2019 gebaut. Es verfügt über 31 Wohnungen sowie eine Gewerbefläche. Zudem ist eine Tiefgarage vorhanden.
Die beiden Treppenhäuser (in Hauseingang 4 und 6) sind mit einem Aufzug ausgestattet, welcher auch das Untergeschoss bedient. Hier befinden sich die Kellerräume aller Mieter sowie ein Zugang zur Tiefgarage. Zudem befindet sich in jeder Wohnung ein praktischer Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohnungen sind mit bodentiefen Schallschutzfenster, einer Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Flur sowie im Küchenbereich befinden sich Spots in der Decke.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes und hell gefliestes Vollbad mit separater, bodengleicher Dusche sowie einem großen Spiegel und einem Handtuchheizkörper. Die weiße Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle sowie Kühl- und Gefrierschrank) liegt offen zum Wohnbereich. Von hier geht auch der Balkon ab und lädt zu gemeinsamen Stunden nach Feierabend ein. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Gas, Bj 2015, 26,7 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage

Lage

Kurze Wege sind hier garantiert.
In fußläufiger Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Banken und vieles mehr.
Der nahegelegene Alsterlauf lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks oder Bootsfahrten ein.

Die U-Bahn Haltestellen „Fuhlsbüttel“ und „Klein Borstel“ – der Bahn Linie U3 - liegen in direkter Nähe. Zudem befinden sich ein paar Schritte entfernt, die Bus-Haltestellen der Linie 172 „Erdkampsweg (Ost)“ und "Brombeerweg (West)".

Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Zum Flughafen bräuchten sie mit den Öffentlichen ca. 15 Minuten und mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 26.70 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Staffelmiete vereinbart. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Grundriss

Kontakt

Team Vermietung

+49 40 / 56 191-300

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 8108.025


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