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Gemütliche Wohnung für die ganze Familie

22303 Hamburg / Winterhude , Alter Güterbahnhof 6d

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 104,00 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Etage 4
Kaltmiete 1.584,00 €
Heizkosten 53,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 247,00 €
Warmmiete 1.831,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin 01.02.2020
Kaution 4.752,00 €

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 6 entstanden insgesamt 89 moderne Mietwohnungen mit 74 Tiefgaragenplätzen. Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, inkl. Kühl-, Gefrierkombination und Herd mit Cerankochfeld, ausgestattet. Das Vollbad sowie das Duschbad (bodengleiche Dusche/mit Waschmaschinenanschluss) sind innenliegend, weiß gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Ein Balkon lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Stellplatz für zusätzlich 100,00€ im Monat wird zur Wohnung mit vermietet. In Absprache mit dem jetzigen Mieter könnte die Wohnung bereits ab dem 15.01.2019 angemietet werden. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2014, 56 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 56.00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluß von einem Jahre und eine Indexmiete vereinbart. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Kontakt

Wentzel Dr. Vermietungsteam

040 - 56 191-300

Stresemannallee 102 - 104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 7810.057


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