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reserviert: Herzlich Willkommen - Familienwohnung in ruhiger und zentraler Lage mit 2 Balkonen

22529 Hamburg / Lokstedt , Veilchenweg 26c

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 83,65 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Etage 2
Kaltmiete 1.207,00 €
Heizkosten 62,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 197,00 €
Warmmiete 1.404,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin 31.01.2020
Kaution 3.621,00 €

Beschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück am Veilchenweg entstanden insgesamt 125 moderne Mietwohnungen, die sich in zwei Riegelgebäuden und zwei Punkthäusern um einen großen autofreien und grünen Innenhof verteilen.

Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern mit ca. 55 m² bis familienfreundlichen 4 Zimmern mit ca. 107 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen, teilweise auch als Maisonette über zwei Ebenen, haben eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Alle Treppenhäuser verfügen über Personenaufzüge mit direktem Zugang in die Tiefgarage, deren Zufahrt über den Veilchenweg erfolgt.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, inkl. Elektrogeräten von Bosch, ausgestattet. Die Küche liegt getrennt vom Wohnzimmer und hat einen Zugang zum Balkon, welcher gleichzeitig auch vom Schlafzimmer abgeht. Der zweite Balkon liegt direkt gegenüber, beim Wohnzimmer. Das Vollbad ist hell gefliest, innenliegend und verfügt über einen Handtuchheizkörper und einen großen Spiegel. Der Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgelegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2011, 71 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B, Warmwasser enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage

Lage

Lokstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, welcher an Stellingen, Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum, sowie an Sternschanze und Altona-Nord grenzt.

Dennoch gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbüttler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün.

Aufgrund seiner innenstadtnahen Lage und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders beliebt. Eimsbüttel wird größtenteils durch die U-Bahn und den Metrobuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bedient.

In direkter Nähe befindet sich das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie der danebenliegende Eppendorfer Park. Der Tierpark Hagenbeck liegt nur ein paar Autominuten entfernt und ist für die ganze Familie einen Besuch wert. Die Hoheluftchaussee bietet alles für den täglichen Gebrauch (Restaurants, Geschäfte usw.).

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 71.00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Ein Stellplatz für zusätzlich 85,00€/Monat wird zur Wohnung mit vermietet. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Grundriss

Kontakt

Team Vermietung

040 - 56 191-300

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 7803.034


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