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Modern & hochwertig! Neubauwohnung mit sonniger Südterrasse

22081 Hamburg / Uhlenhorst , Dorothea-Bernstein-Weg 5

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 80,00 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Kaltmiete 1.475,00 €
Heizkosten 85,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 220,00 €
Warmmiete 1.695,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin 01.01.2020
Kaution 4.425,00 €

Beschreibung

Architektur trifft Wohnumfeld - Der Dorothea-Bernstein-Weg ist eine ruhige Seitenstraße im beliebten und zentralen Stadtteil Uhlenhorst. Das gewachsene Wohnumfeld, ergänzt um einige moderne Neubauprojekte, liegt zwischen der Hamburger Straße mit dem bekannten Einkaufzentrum Hamburger Meile und dem Alsterwanderweg entlang dem Eilbekkanal und dem Kuhmühlenteich.

Ausstattung

Diese helle, lichtdurchflutete hochwertige 3 Zimmer Neubauwohnung mit sonniger Südterrasse besticht durch den sehr gut geplanten Grundriss und die ruhige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Hamburg verbunden mit exzellenter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn- und Küchenbereich und bietet offenes Wohnen vom Flur bis zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil.
Die Wohnung (KFW 70 Energiestandard) ist mit einer offenen, modernen Hochglanzeinbauküche (inkl. Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination und Geschirrspüler), einem gefliesten Bad mit Badewanne und separatem Duschbereich sowie Handtuchwärmer und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten bodentiefe Fenster mit Zugang zur großen nicht einsehbaren sonnigen Terrasse mit Gartenanteil in Südlage. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt
2,85 Meter.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, erhöhten Einbruchsschutz mit abschließbaren Fenstern, einer Monitor Gegensprechanlage und Kabel TV.
Ein Kellerraum für jede Wohnung, Aufzug und Pkw/Fahrradstellplätze sind im Haus vorhanden. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2014, 53 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten.

Lage

Nachbarschaft und Zentralität auf der Uhlenhorst
Die exzellente Infrastruktur spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Hamburg, mit einem sehr hohen Lebensstandard. Durch die Lage ist alles gut zu erreichen. Kurze Wege zum Einkaufen in das benachbarte Einkaufszentrum Hamburger Meile, an den Hofweg oder in die Innenstadt sind garantiert.
Entdecken Sie neue Blickwinkel, beispielsweise entlang des Eilbekkanals, vorbei am Kuhmühlenteich bis zur ca. 1000 Meter entfernten Außenalster oder den Kunst und Mediencampus der Hamburg Media School an der Finkenau. Neben diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten sind alle gängigen Schulformen und ein Kindergarten in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.
Auch Ärzte, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Theater und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Uhlenhorst steht für Zentralität und Erreichbarkeit. Die U Bahnstation Mundsburg und diverse Buslinien entlang der Hamburger Straße oder des Winterhuder Weges binden Sie perfekt an.
In ca. 10 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hamburger Innenstadt.
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto/Taxi in ca. 15 Minuten.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 53.00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Der Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100,00 € gehört zur Wohnung und muss angemietet werden. Es wird eine Staffelmiete und eine Mindestmietzeit vereinbart. Die Betriebskosten beinhalten die Nebenkostenvorauszahlungen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Kontakt

Katharina Kunert

040 - 56 191-330

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 3004.2019


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