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Moderne Familienwohnung mit Balkon - mit Blick auf den Rhein

50968 Köln / Bayenthal , Gustav-Heinemann-Ufer 90

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 94,78 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Etage 1
Kaltmiete 1.396,00 €
Heizkosten 70,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 272,00 €
Warmmiete 1.668,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin sofort
Kaution 4.188,00 €

Beschreibung

Unweit der Kölner Altstadt und direkt am Rhein liegt dieses schöne neu erstellte Wohnquartier.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohngebäuden. Diese sind mit einem ruhigen und grünen Innenhof verbunden. Die zentrale Lage mit der modernen Architektur wird Ihnen gefallen. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bringen viel Wohnkomfort mit sich. Sie haben einen wunderbaren Blick auf die Stadt und den Rhein.

Neben den Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage steht im angrenzenden Untergeschoss Keller-Abstellräume und Fahrradkeller zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der von der Tiefgarage alle Etagen anfährt.

Ausstattung

Die Wohnräume der Wohnung sind alle mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Küche liegt offen zum Wohn- und Esszimmer und ist frei gestaltbar. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, welcher zu gemeinsamen Stunden einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Duschbad sowie über ein weiteres Wannenbad. Die Bodenfliesen der beiden Badezimmern sind anthrazitfarben gehalten, welches in einem schönen Kontrast zu den hellen Wandfliesen steht.
Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgen für genügend Abstellfläche. Zudem verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch den direkten Blick auf den Rhein. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 91 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert berücksichtigt.

- Zusätzliche Merkmale: Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Die attraktive Lage - nur 3 km südlich der Kölner City und direkt am Rheinufer - ist kaum zu übertreffen. Mit einer erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel des KVB oder die Autobahnen A1, A4 und A555, sind sie schnell am Ziel. Sie gelangen in 10 Minuten zum Hauptbahnhof, in 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn oder in 2 Minuten direkt an den Rhein. Die Fachschule Köln, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 90.00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 100,- mit angemietet werden.Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Kontakt

Frank Woschei

0221 - 986 533 00

Konrad-Adenauer-Platz 12
40210 Düsseldorf

Objekt-Kennung 7816.038


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