Neubauwohnung beim Stadtpark - Ein Heim für die ganze Familie

22303 Hamburg / Winterhude , Alter Güterbahnhof 8d

Objektdaten

Wohnfläche ca. 103,50 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Etage 3
Kaltmiete 1.469,00 €
Heizkosten 75,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Nebenkosten 290,00 €
Warmmiete 1.759,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin sofort
Kaution 4.407,00 €

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 8 entstanden insgesamt 77 moderne Mietwohnungen mit 69 Tiefgaragenplätzen.

Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Spüle ausgestattet. Die Küche liegt halboffen zum Wohnbereich. Das Wannenbad ist hell gefliest, verfügt über eine Handtuchheizung, eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung hat zudem ein innenliegendes Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Ein Balkon lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Abstellraum bietet ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 110,- mit angemietet werden. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2014, 46,26kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 46.26 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss (1 Jahre) und eine Indexmiete vereinbart. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Grundriss

Kontakt

Team Vermietung

+49 40 / 56 191-300

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 7812.044


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