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gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung für Pärchen oder Familien

30419 Hannover , Hänselriede 9

Objektdaten

Wohnfläche ca. 72,41 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Etage 3
Kaltmiete 610,00 €
Heizkosten 60,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Nein
Nebenkosten 149,00 €
Warmmiete 759,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin sofort
Kaution 1.830,00 €

Beschreibung

Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 40 Wohneinheiten, 10 Einzelgaragen und 27 Außenstellplätze. Die Größe der 2- und 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 50 m² und 73 m². Außerdem verfügt das Objekt über vier 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 110 m². Zu jeder Wohnung wird ein Balkon oder eine Gartenterrasse mitvermietet.
Erbaut wurde die 4-geschossige gepflegte Wohnanlage mit drei Hauseingängen 1990.
2018 wurde eine umfassende Flachdachsanierung, die Sanierung der Balkonabläufe sowie die Reparatur des Pflasterbelags im Innenhof durchgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral über die Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Ausstattung

Die Wohnung bietet in der Küche Platz für die eigenen Küchenmöbel und eine freie Gestaltung. Sie liegt in einem separatem Raum und geht vom Flur ab. Das Wohnzimmer ist mit einem PVC-Boden versehen, von hier geht die Loggia ab, welche zu entspannten Stunden einlädt. Das Vollbad ist weiß gefliest und innenliegend. Zu der Wohnung gehört ein Keller, welcher Abstellfläche bietet. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 15,- mit angemietet werden. Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 1990, 88,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Warmwasser im Kennwert berücksichtigt
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hannover-Ledeburg in direkter Nähe der Bezirkssportanlage Stöcken. Die nächste U-Bahnstation Hannover Stöcken (U5) ist fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Von hier aus fahren ebenfalls weitere Buslinien (126, 135, 136, 470, 490 ,491 und 581). Auch die nächste S-Bahnstation Hannover-Ledeburg (S4 und S5) ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Ärzte.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 89.10 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Aufgrund der aktuellen Umstände führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. In den Betriebskosten ist unter anderem die Treppenhausreinigung, die Schnee- und Eisbeseitigung sowie das Kabelfernsehen inkludiert. Die Kaltwasserversorgung erfolgt über den Mieter. In dem Objekt wird mit Fernwärme geheizt und das Warmwasser wird zentral erwärmt. Ein Außenstellplatz muss für mtl. € 15,- mit angemietet werden.

Grundriss

Kontakt

Frank Woschei

0221 - 986 533 00

Konrad-Adenauer-Platz 12
40210 Düsseldorf

Objekt-Kennung 8104.040


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