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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick in Lindenfels

64678 Lindenfels

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 90,00 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wohngeld 287.00 €
Kaufpreis 149.000,00 €

Beschreibung

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines bereits um 1900 gebauten mondänen Gebäudes. Während es zu Beginn als Hotel genutzt wurde, so wurde zwischen 1994 und 1996 das Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Zurückgeblieben sind der schöne Eingangsbereich sowie das breite, lichtdurchflutete Treppenhaus. Die Wohnung wurde bis zuletzt vermietet und steht ab dem 01.11.2019 leer, sodass die neuen Eigentümer direkt einziehen können.

Betritt man die Wohnung so befindet man sich in einem kleinen Flur mit genügend Platz für die Garderobe. Im Eingangsbereich befindet sich auch direkt das Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und einem kleinen Abstellraum. Von hier gelangt man direkt auf den etwa 15 m² großen Balkon und wird von einem außergewöhnlichen Blick überrascht, an dem man den ein oder anderen Feierabend in Ruhe und Entspannung genießen kann. Das Vollbad punktet mit einer Badewanne und einer Dusche und ermöglicht das Abstellen einer Waschmaschine direkt in der Wohnung. Angrenzend an das Bad befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die komplette Wohnung ist schön hell und in einem guten Zustand. Zugehörig ist eine Garage gegenüber sowie ein kleines Kellerabteil. Die Treppenhauspflege und alle weiteren Arbeiten im und um das Gebäude werden über eine externe Hausverwaltung abgewickelt.

Lage

Lindenfels liegt im nordöstlichen Landkreis Bergstraße und teilt demzufolge seine Stadtgrenze mit dem Landkreis Darmstadt-Dieburg und dem Odenwaldkreis. In der unmittelbaren Umgebung liegen die Gemeinden Lautertal, Fürth, Modautal, Fischbachtal, Fränkisch-Crumbach sowie Reichelsheim.

Der Kurort Lindenfels ist im Süden Hessens unter vielen Dörfern das einzige Städtchen im Vorderen Odenwald. Die Altstadt liegt in 350 Metern Höhe auf der Sattelfläche zwischen dem bewaldeten Schenkenberg im Nordosten und einem Bergsporn mit der Burg Lindenfels im Südwesten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, die Post, Banken oder Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zudem bietet Lindenfels auch gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Bensheim ist mit dem Auto in knapp 25 Minuten über die B47 mit dem Auto zu erreichen. Um Die Städte Darmstadt und Weinheim zu erreichen, muss man knapp 40 Minuten mit dem Auto einplanen.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 239.15 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Heizung 1998
Energieausweis gültig bis 13.03.2027
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0034-CE

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