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PROVISIONSFREI für Käufer - Doppelhaushälfte mit viel Potential in Bad Soden am Taunus

65812 Bad Soden am Taunus

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 157,00 m²
Grundstücksgröße 357,00 m2
Anzahl Zimmer 7,0
Zustand Gepflegt
Befeuerung Elektro
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Kaufpreis 787.000,00 €

Beschreibung

Die 1937 gebaute Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Im Jahre 1983 wurde im Erdgeschoss ein Anbau errichtet, der weiteren Wohnraum bietet. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über ca. 157 m² Wohnfläche und steht auf einem knapp 357 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche. Im Anbau des Erdgeschosses bieten zwei weitere Schlafzimmer ausreichend Platz. Eine barrierefreie Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Erdgeschoss nur in seltenen Fällen und bewohnen hauptsächlich das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Über das Treppenhaus im Flur neben der Eingangstür erreicht man das Obergeschoss. Hier verteilt sich der Wohnraum über ein Bad mit Dusche, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Wohn- und Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist unterteilt in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das Stauraum bietet und über ein WC verfügt.

Das gesamte Haus inklusive des Anbaus ist voll unterkellert und bietet diverse Möglichkeiten, um Hobbyraum, Partyraum, Abstellraum sowie Werkstatt unterzubringen.

Durch bereits vereinzelt erfolgte Renovierungen befindet sich das Haus weitestgehend in einem gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungs- und Änderungsmaßnahmen sind nach eigenem Ermessen vorzunehmen.

Über die weitläufige Hofeinfahrt gelangt man zu der Garage. Zudem lädt der Gartenbereich hinter dem Haus an warmen Sommerabenden zum Grillen und Entspannen unter der Laube ein.

Lage

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und liegt an den Südhängen des Taunus. Bad Soden ist ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und grenzt im Norden an die Stadt Königstein, im Osten an die Stadt Schwalbach und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Gemeinde Liederbach sowie im Westen an die Stadt Kelkheim.

Die A66 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 20 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 33 km.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 430.20 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch 66.10 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Elektro
Warmwasser enthalten 1
Energieausweis gültig bis 24.07.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Bitte nutzen Sie für Anfragen das nebenstehende Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Kontakt ein ausführliches Exposé vom Objekt zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0026-CE

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