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PROVISIONSFREI für Käufer - Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Offenbach direkt am Main

63065 Offenbach

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Zustand Gepflegt
Befeuerung Fernwärme
Wohngeld 386.00 €
Kaufpreis 295.000,00 €

Beschreibung

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits dem behindertengerechten Eingangsbereich und den Fluren des Hauses merkt man den pfleglichen Umgang der Bewohner an. Zudem punktet das Haus mit einem Müllschlucker auf jeder Etage und Kameraüberwachung. Die Wohnung erreicht man über einen der beiden 2015 renovierten Aufzüge.

Die Wohnung selbst bietet auf knapp 100 m² ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, ein kleinen Abstellraum, die Küche sowie ein Bad mit Badewanne und einem extra WC. Die 2015 eingebaute Küche ist voll funktionsfähig und verfügt über einen Geschirrspüler sowie einen Dunstabzugshaube. In der Küche ist außerdem der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Alle drei Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich hochwertige Mahagoni-Einbauschränke, die vom Eigentümer speziell für die Wohnung entworfen wurden. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der knapp 13 m² große Balkon mit Blick auf den Main. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Sollte zusätzliche Abstellfläche benötigt werden, dann bietet der knapp 4 m² große Keller ausreichend Platz.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann umgehend bezogen werden.

Lage

Offenbach am Main zählt mit seinen knapp 127.000 Einwohner zu den fünftgrößten Städten in Hessen. Es befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen gegenüber der Frankfurter Stadtteile Ostend und Fechenheim. Dadurch bilden die beiden Großstädte mittlerweile ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet.

Die Anlage verfügt über einen eigenen, gut ausgestatteten Spielplatz und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Mainufer mit seinen Fahrrad- und Gehwegen und dem Mainuferpark genügend Möglichkeiten, um sich in seiner neuen Nachbarschaft wohlzufühlen. Auf der gegenüberliegenden Mainseite entsteht ein 90 Hektar großes Naturparadies und Naherholungsgebiet dessen erster Teil nebst einem rekonstruiertem Altarm des Mains noch dieses Jahr fertiggestellt werden soll und über die Carl-Ullrich-Brücke fußläufig zu erreichen ist.

An der Haltestelle „Marktplatz“ in unmittelbarer Nähe halten die S-Bahnlinie S1, S2, S8 und S9, die nach Wiesbaden, Hanau, Niedernhausen, Dietzenbach und Offenbach Ost fahren. Mit der S-Bahn erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in nur 20 Minuten, während die Fahrt mit dem Auto je nach Verkehrslage knapp 30 Minuten dauert. Der Frankfurter Flughafen ist in knapp 20 Autominuten ebenfalls zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 88.30 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Warmwasser enthalten 1
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Heizung 1971
Energieausweis gültig bis 30.07.2028
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0031-CE

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