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PROVISIONSFREI für Käufer - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Oederquart

21734 Oederquart

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 123,00 m²
Grundstücksgröße 914,00 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Kaufpreis 229.000,00 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet und seither laufend renoviert und teilweise modernisiert. Auf ca. 123 m² stehen Ihnen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer und Wintergarten sowie eine Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der Wintergarten, mit einer Fläche von ca. 18 m², wird in den Sommermonaten gern als Wohnzimmer genutzt.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie. Wem der Platz zu gering wird, der kann das Dachgeschoss zusätzlich ausbauen und somit weitere ca. 46 m² Wohnfläche schaffen.
Viele Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen. So befinden sich im Dachgeschoss bereits große Fenster an den Giebelwänden, die Wasserleitungen sind bereits nach oben gelegt und auch die Dämmung ist vorhanden.

Bisher haben die Bewohner nur das Erdgeschoss benötigt und dieses mit Liebe gestaltet. Das Gäste-WC wurde 2012 modernisiert, ein Jahr später wurde das Badezimmer erneuert. Beide Nassräume erstrahlen in moderner Optik mit Fliesen in Parkettoptik und hellen Möbeln.

Bis auf das Badezimmerfenster sind sämtliche Fenster mit Außenrollläden versehen.
Das Haus verfügt über viele kleine Details die das Leben erleichtern. Im Carport liegt eine Druckluftleitung zum Befüllen der Autoreifen. Die Garage verfügt über eine Grube, sodass Reparaturen am Fahrzeug eigenständig erledigt werden könne, die alte Klärgrube wurde gereinigt und dient nun als Wasserreservoir für die Bewässerung des Gartens.
Rundum perfekt geplant und noch viel Potenzial.

Das Dach beherbergt eine große Solaranlage. Die momentane Einspeisevergütung beträgt € 490,-- pro Monat. Der Vertrag mit dem Versorger läuft noch 10 Jahre, sodass mit einer Einspeisevergütung von rund € 55.000,-- gerechnet werden kann. Im Anschluss wird neu verhandelt und es besteht weiterhin die Möglichkeit den Strom einzuspeisen oder selber zu nutzen.

Lage

Oederquart ist ein beschaulicher Ort in Niedersachsen, ca. 6 km vom Freiburg und ca. 8 km von Wischhafen entfernt. In den vergangenen Jahren sind vermehrt Familien mit Kindern in den Ort gezogen und genießen die Natur und die Ruhe. Ein besonderes Reiseziel in der direkten Nachbarschaft ist Krautersand mit seinem traumhaften Sandstrand.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 84.30 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Heizung 1980
Energieausweis gültig bis 15.07.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

André Schulz

0152-56748232

Breite Straße 19-21
21614 Buxtehude

Objekt-Kennung W-K-BH-19-018

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