PROVISIONSFREI für Käufer – Gepflegtes Mittelreihenhaus in bester Lage von Lüneburg

21337 Lüneburg

Objektdaten

Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksgröße ca. 241,00 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kaufpreis 331.000,00 €

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1987 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das ca. 241m² große Eigentumsgrundstück hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und ist pflegeleicht angelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie der direkte Zugang auf die nach Südwesten liegende Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese verfügt über alle gängigen Elektrogeräte.
Ein Gäste-WC rundet das Raumkonzept im Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss trifft man auf 3 Schlafzimmer, sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, es bietet Ihnen zusätzlich ca. 16m² Wohnfläche, die voll bewohnbar sind und sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eigenen.

Insgesamt 11 Reihenhäuser sind zu einer WEG zusammengefasst, die selbstverwaltet Abrechnungen erstellt.
Im monatlichen Wohngeld von 165 € sind Heizung, Wasser und eine Rücklage enthalten.

Liebe Interessenten, beachten Sie bitte, dass wir aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage, nur schriftliche Anfragen über das Portal bearbeiten können.
Unsere Besichtigungstermine werden in der Reihenfolge des Eingangs der Anfrage vergeben.
Vielen Dank für Ihr Interesse!

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Lüneburger Stadtteils Ebensberg.
Ebensberg liegt im Nord-osten der Hansestadt Lüneburg und verbindet dörflichen Charakter mit Innenstadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuung befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Weiterführende Schulen sind in Lüneburg oder Scharnebeck jeweils mit dem Schulbus sehr gut zu erreichen.
Über die Autobahn A 39 oder mit der Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Hamburg.
Dadurch ist dieses Angebot auch für Pendler sehr interessant.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 95.20 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Heizung 1987
Energieausweis gültig bis 24.05.2030
  • A+
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Sonstige Angaben

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: • Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an • Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln • Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes • Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich • Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Tabea Kieselbach

041312676393

Am Berge 36
21335 Lüneburg

Objekt-Kennung W-K-LG-20-018

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