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PROVISIONSFREI für Käufer - Geräumiges Reihenendhaus mit Wintergarten in Berkach / Groß-Gerau

64521 Groß-Gerau

Objektdaten

Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksgröße 178,00 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Verfügbar ab (Text) sofort
Kaufpreis 455.000,00 €

Beschreibung

Das 1996 gebaute Reihenendhaus liegt in familienfreundlicher Wohngegend in Berkach im Kreis Groß-Gerau. Es verfügt über 2 ½ Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, ist voll unterkellert und punktet mit einem beheizbaren Wintergarten. Das Reihenendhaus bietet auf 120 m² Wohnfläche und nochmal 45m² Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für die Entfaltung einer Familie. Ein kleiner Garten auf dem rund 178m² sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in die offene Küche samt Essbereich. Die Küche entspricht technisch den heutigen Ansprüchen mit Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie eine nach außen führende Dunstabzugshaube und lädt die gesamte Familie zum Kochen ein. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den knapp 16 m² großen, nach Süden ausgerichteter Wintergarten. Dieser kann im Winter durch einen eingebauten Heizstrahler warm und im Sommer durch eine elektrische Markise kühl gehalten werden. Durch den Wintergarten gelangen Sie zudem in den angelegten Garten.

Im ersten Geschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein großes Bad ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das erst 2016 ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls nochmal zwei Zimmer. Der Charme des Dachgeschosses sind die freigelegten Balken und die Helligkeit aufgrund der Dachfenster.

Der Vollkeller des Hauses verfügt über ausreichend Platz zum Lagern oder dem Ausleben des Hobbys wie einer eigenen kleinen Werkstatt. Zudem befinden sich in einem weiteren Raum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auf dem Dach ist seit 2012 eine Photovoltaikanlage installiert.

Ausstattung

Klimaanlage
Photovoltaikanlage
Ausgebautes Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Beheizbarer Wintergarten

Lage

Berkach ist ein Stadtteil des Kreisstadt Groß-Gerau im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Norden Dornberg, im Osten Büttelborn, im Süden Dornheim und im Westen Wallerstädten. Ortsbildprägende Gebäude in der Rathausstraße sind die Evangelische Kapelle und das auf drei Seiten freistehende alte Rathaus von 1597.

Den Ortskern im Westen berührend verbindet die Bundesstraße 44 Berkach mit den Kernstadt Groß-Gerau. Von dieser Verkehrsader nach Osten abzweigend durchquert die Kreisstraße K 160 den Ortskern in Richtung Büttelborn.

Während in Berkach ein evangelischen Kindergarten fußläufig zu erreichen ist, gibt es im Nachbarort Groß-Gerau weitere Schulangebote. Hier sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur 5 Fahrminuten zu erreichen.

Darmstadt ist in knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie Frankfurt am Main in 35 Fahrminuten.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 159.35 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 03.06.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

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Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0022-CE

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