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PROVISIONSFREI für Käufer - Mehrfamilienhaus in bestem Zustand und bester Lage von Agathenburg

21684 Agathenburg

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 268,78 m²
Grundstücksgröße 780,00 m2
Anzahl Zimmer 3,0
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Kaufpreis 569.000,00 €

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1996 fertiggestellt. Das Haus wurde klassisch Stein auf Stein gemauert und laufend instandgehalten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 69,37 m Wohnfläche zzgl. Terrasse. Neben einer optimalen Raumaufteilung überzeugen die Erdgeschosswohnungen durch Ihre Terrassen und den Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ebenso zwei Wohnungen die jeweils über 3-Zimmer verfügen. Zusätzlich zu der Wohnfläche in diesem Geschoss verfügen die Obergeschosswohnungen jeweils über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier ist ein weiteres Zimmer/Studio untergebracht welches je nach Belieben als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 65,02 m² zzgl. des jeweiligen Spitzbodens mit ca. 17,87 m² und des Balkons.
Alle Wohnungen sind vermietet und beim Auszug eines Mieters war eine nahtlose Neuvermietung jeweils ohne Probleme möglich.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. In der Waschküche hat jede Wohnung Ihren eigenen Platz für eine Waschmaschine, sodass dieser Platz und Lärm in der Wohnung entfällt.
Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz. Für das Haus stehen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung.
Die Mietergemeinschaft ist hervorragend. Alle Parteien kennen sich und sind äußerst zufrieden mit Ihrer jeweiligen Wohnung. Der Eigentümer hat das Haus laufen gepflegt und ist regelmäßig vor Ort, sodass der Zustand als außerordentlich gut bezeichnet werden kann.
Die letzten Modernisierungen waren folgende:
Erneuerung der Terrassen, der Zuwegungen und Stellplätze (2015)
Erneuerung der Heizungsanlage mit Solarthermie (2013)
Umrüstung der Außenrollläden im EG von manuellem Betrieb in elektrischen Betrieb.

Die Nettomieteinnahmen betragen € 22.504,-- p.a. und sind nachhaltig erzielbar.

Lage

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- /Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern wie diesem. Agathenburg verfügt über einen S-Bahnanschluss und erfreut sich daher steigender Beliebtheit.
Bis heute ist Agathenburg ein dörflich strukturierter Ort, umrahmt und durchzogen von weiten Feldern und Wiesen.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und die Grundschule in Dollern-Agathenburg.
Gute Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stade sowie in Buxtehude sind mit dem Auto oder der Bahn in ca. 10-25 Minuten erreicht.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 86.40 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten 1
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Heizung 1995
Energieausweis gültig bis 02.09.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

André Schulz

0152-56748232

Breite Straße 19-21
21614 Buxtehude

Objekt-Kennung W-K-BH-19-017

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