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PROVISIONSFREI für Käufer - Neuwertiges Reihenhaus in familienfreundlicher Lage in Groß-Gerau / Esch

64521 Groß-Gerau

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 130,00 m²
Grundstücksgröße 168,00 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Zustand Gepflegt
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Verfügbar ab (Text) Sofort
Kaufpreis 475.000,00 €

Beschreibung

Das 2010 fertiggestellte Reihenmittelhaus liegt in familienfreundlicher Wohngegend in Groß-Gerau / Esch nahe dem Naturpark „Fasanerie Groß-Gerau“. Es verfügt über 3 Geschosse mit Garten und großzügiger Dachterrasse, ist voll unterkellert und bietet außerdem zwei Stellplätze direkt vor der Haustür. Das Reihenhaus ist mit seinen 130 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche ideal für eine Familie geeignet und bietet ausreichend Platz, um sich im neuen Zuhause wohlzufühlen.

Der Eingangsbereich überrascht durch einen für ein Reihenhaus ungewöhnlichen Grundriss. So wurde auf eine Zwischentür zum Wohnbereich verzichtet, sodass das gesamte Erdgeschoss hell und freundlich wirkt. Neben der Eingangstür ist genügend Stauraum für die Garderobe. Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC sind vorhanden. Das Erdgeschoss ist des Weiteren in Küche und Wohn- und Esszimmer untergeteilt. Die Küche bietet ausreichend Platz, um sie sich nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Vorteil ist die überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen für elektrische Geräte. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie den kleinen Garten. Den jetzigen Eigentümern war der Wohnkomfort immer besonders wichtig. Aus diesem Grund wurde in alle Fenster der Hausrückseite eine Folie eingearbeitet, die auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Zimmertemperatur sorgt.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier finden die neuen Eigentümer zwei Schlafzimmer vor sowie das eigentliche Highlight, das Badezimmer. Das Badezimmer verläuft über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über eine großzügige begehbare Dusche, Toilette, Pissoire sowie einem Doppelwaschtisch. Hervorzuheben ist außerdem der Kermi Designheizkörper. Sollte der Wunsch nach einer Badewanne groß sein, so besteht die Möglichkeit einer Installation. Die Anschlüsse sind vorhanden.

Im Dachgeschoss überrascht das Reihenhaus mit einem knapp 32 m² großen Studio und dem Zugang zu einer 18 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen an schönen Sommertagen einlädt.

Lage

Groß-Gerau ist die Kreisstadt des südhessischen Kreises Groß-Gerau. Sie liegt im Norden des hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, unweit von Rhein und Main entfernt. Wenige Kilometer südwestlich liegt das größte hessische Naturschutzgebiet des Kühkopf-Knoblochsaue mit der Schwedensäule. Groß-Gerau grenzt im Norden an die Gemeinde Nauheim, im Nordosten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Osten an die Gemeinde Büttelborn, im Südosten an die Stadt Griesheim, im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Gemeinde Trebur.

Groß-Gerau setzt sich aus der Kernstadt sowie den vier Stadtteilen Berkach, Dornberg, Dornheim und Wallerstädten zusammen und zählen zusammen etwas mehr als 25.000 Einwohner. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In Groß-Gerau kreuzen sich die B42 und B44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A67 Verbindungen in alle Richtungen. Die umliegenden Großstädte wie Darmstadt (11km), Wiesbaden (23km), Mainz (18km) und Frankfurt am Main (28km) sind innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man über die Autobahn ebenfalls in etwa 20 Minuten.

Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen. Es sind die Rhein-Main Bahn Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg und die Riedbahn Mannheim-Frankfurt.
Das Bildungsangebot sticht mit vier Grundschulen sowie sechs weiterführenden und sonstigen Schulen positiv heraus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 33.60 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Warmwasser enthalten 1
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Heizung 2007
Energieausweis gültig bis 27.10.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0037-CE

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