PROVISIONSFREI für Käufer – Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus am Fuße der Heppenheimer Weinberge

64646 Heppenheim

Objektdaten

Wohnfläche ca. 143,00 m²
Grundstücksgröße ca. 358,00 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kaufpreis 530.000,00 €

Beschreibung

Das 1998 fertiggestellte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Heppenheim, umgeben von Bergsträßer Weinbergen. Es verfügt über 4 Geschosse, 2 Balkone, eine Terrasse mit kleinem Garten sowie eine Garage. Das Reihenhaus ist mit seinen ca. 143 m² Wohnfläche ideal für eine Familie geeignet und bietet ausreichend Platz, um sich im neuen Zuhause wohlzufühlen.

Der Eingangsbereich ist mit seinen knapp 12 m² groß bemessen. Von hier gelangt man in den Kellerraum sowie durch das Haus in die knapp 26 m² große Garage. Über eine offene Treppe erreicht man die erste Wohnebene. Auf diesem Stockwerk bietet der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist aus dem Jahr 2015/2016 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch eine Schiebetür im Wohnzimmer tritt man auf die gepflegte, nach Osten ausgerichtete Terrasse. Von hier hat man einen großartigen Blick auf die Weinberge Heppenheims. Des Weiteren bietet das erste Geschoss ein Gäste-WC sowie einen weiteren kleinen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss erwarten die neuen Eigentümer zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Die Waschtische sowie Toiletten im Haus wurden 2016 ausgetauscht und erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit kleinem Balkon, der zum Entspannen einlädt und erneut mit einem außergewöhnlichen Ausblick punktet.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir Ihnen vorab auch einen 360° Rundgang an.

Lage

Heppenheim ist die Kreisstadt des südhessischen Kreises Bergstraße und liegt am Rande des Odenwaldes. Heppenheim hat knapp 25.000 Einwohner und grenzt im Norden an die Stadt Bensheim, im Osten an die Gemeinden Fürth und Rimbach, im Süden an die Gemeinde Laudenbach und im Westen an die Stadt Lorsch.

Heppenheim verfügt über einen weitgehend erhaltenen malerischen Altstadtkern, der von Fachwerkbebauung geprägt ist. Bekannt ist Heppenheim außerdem als Weinstadt des Weinbaugebiets Hessische Bergstraße.
In und um Heppenheim gibt es eine Vielzahl verschiedener Bildungseinrichtungen.
Verkehrstechnisch liegt Heppenheim zentral an der B3, B460 sowie der A5 und A67. Es befindet sich fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt mit je ca. 29 km Entfernung.
Der Heppenheimer Bahnhof wird von der Main-Neckar-Bahn angefahren und bietet damit gute Verbindungen in die Region. Daneben sind die angrenzenden Städte und Ortschaften durch mehrere Buslinien zu erreichen.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92.00 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Heizung 1998
Energieausweis gültig bis 21.01.2026
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: • Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an • Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln • Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes • Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich • Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0051-CE

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