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PROVISIONSFREI für Käufer - Traumhaftes Einfamilienhaus in Riedstadt Erfelden

64560 Riedstadt

Objektdaten

Wohnfläche ca. 186,00 m²
Grundstücksgröße 528,00 m2
Anzahl Zimmer 6,0
Zustand Vollständig renoviert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kaufpreis 499.000,00 €

Beschreibung

Das ruhig und zentral gelegene Einfamilienhaus in Riedstadt Erfelden bietet auf drei Etagen viel Platz für die Familie. Großzügig angelegte Wohnräume und die Ausrichtung nach Südwesten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Über eine Außentreppe gelangt man in den Wohnraum im 1. Obergeschoss. Die hier vorhandene Küche bietet genug Platz für eine Kücheninsel und punktet durch die angrenzende Speisekammer. Der angrenzende, sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen vor dem Kaminofen oder zum Sonnen auf dem Südbalkon ein. Das große Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde vor kurzem komplett saniert. Die neuen Eigentümer erwartet hier ein Doppelwaschbecken, eine Wellnessdusche mit Regen-/Wasserfall- und Nebelfunktion sowie eine Fußbodenheizung.

Das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht ausreichend Stauraum, vor allem durch das angrenzende Ankleidezimmer. Das Gästezimmer sowie ein 2016 renoviertes Gäste-WC komplettieren die Etage.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das komplett gedämmte Dachgeschoss. Hier erwartet die neuen Bewohner zwei Zimmer mit schrägen Dachfenstern sowie ein weiteres kleines Zimmer. Ein mögliches drittes Tageslichtbad befindet sich aktuell im Rohbau, wobei alle nötigen Zu- und Ablaufwasserleitungen vorhanden sind. Während der Flur im Dachgeschoss bereits vollständig renoviert wurde, bietet ein weiteres Zimmer mit neuem Dachfenster ebenfalls Zusatzraum.

Im ebenerdigen Kellergeschoss befindet sich ein Wellnessraum mit 2mx2m großer Sauna, ein Partyraum mit Bar und Zugang durch eine Flügeltür auf die Terrasse. Ebenfalls vorhanden ist eine funktionsfähige Partyküche mit Herd, Ofen, Spüle und großen Schränken. Ein frisch renoviertes Badezimmer mit Wellnessdusche runden das Kellergeschoss ab und laden zu entspannten Partyabenden mit Freunden und der Familie ein.

Lage

Erfelden ist ein Stadtteil von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau. In jüngster Zeit entwickelte sich Erfelden zu einer modernen Wohngemeinde mit beachtlicher Infrastruktur. Die Gemeinde gilt mit ihrer Brücke über den Altrhein als „Tor zum Kühkopf“, dem größten hessischen Naturschutzgebiet und Europareservat.

Die nächstgrößeren Städte wie Darmstadt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim und Frankfurt sind zwischen 20 und 45 Minuten Fahrzeit entfernt.

250 Meter vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle, von der man den Bahnhof Goddelau erreicht. Von hier fährt unter anderem die S-Bahn-Linie S7 nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Naturladen in der Nachbarschaft, der lokale Bäcker um die Ecke sowie der ca. 1 km entfernte Rewe.

In Erfelden selbst befindet sich außerdem eine Kita, eine Grundschule und eine im Stadtteil Goddelau ansässige weiterführende Schule.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.03.2024
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Bitte nutzen Sie für Anfragen das nebenstehende Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Kontakt ein ausführliches Exposé vom Objekt zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0018-CE_A

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