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PROVSIONSFREI für Käufer - Freistehendes EFH mit großem Garten und Schwimmbad in Hanau-Wolfgang

63457 Hanau

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 290,00 m²
Grundstücksgröße 840,00 m2
Anzahl Zimmer 9,0
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Verfügbar ab (Text) Sofort
Kaufpreis 619.000,00 €

Beschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 in einer ruhigen Wohngegend in Hanau-Wolfgang. Das Haus bietet auf knapp 290 m² ausreichend Platz, um sich im neuen Zuhause frei zu entfalten. In den letzten Jahren wurden immer wieder Um- und Anbaumaßnahmen sowie Modernisierungen am Haus durchgeführt. Dadurch entstand die versetzte Geschossbauweise, die das Wohnen hier zu etwas Besonderem macht.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier gelangt man über eine Marmortreppe in den Barbereich. Des Weiteren befinden sich 3 Zimmer, die zur Straße liegen im Erdgeschoss. Zwei davon können ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Besonderheit in einem der Zimmer ist der separate Ankleideraum. Über wenige Stufen geht es über den Hausflur durch ein großzügiges Bad mit Dusche und zwei Waschtischen, weiter in das Schwimmbad.
Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. In den drei Zimmern lassen sich Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro ohne Probleme unterbringen. Zwei Zimmer haben direkten Zugang auf einen knapp 12 m² großen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein Duschbad ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.
Das knapp 840 m² große Grundstück besticht vor allem durch seinen schön angelegten Garten. Hier erwarten den neuen Eigentümer ein kleiner Gartenteich mit Brunnen und Bachläufen, ein Pavillon sowie eine Außensauna. Über ein kleines Tor im Zaun hat man einen direkten Zugang ins Grüne.
Im Jahr 2004 wurde die Außenwand zur Straße hin nachträglich gedämmt und neu angelegt. Die Wände im Erdgeschoss wurden erst dieses Jahr neu gestrichen, sowie neue Leisten eingesetzt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hanau-Wolfang. Wolfang ist ein Stadtteil der Stadt Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Er liegt am östlichen Rand der Stadt und zählt etwa 4700 Einwohner. Wolfgang wird von der autobahnähnlichen Bundesstraße 43a durchzogen und ist über eine Anschlussstelle mit dieser verbunden. Über diese besteht Anschluss an die nahen Bundesautobahnen 66, 45 und 3. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient den Stadtteil mit Bussen der Linie 6 sowie in der Hauptverkehrszeit der Linie 11. Ein Bahnhof der Kinzigtalbahn, der stündlich von Regionalbahnen angefahren wird, ist ebenfalls vorhanden.
Umliegend von Wolfang befinden sich die Stadtteil Großauheim, Klein-Auheim sowie die Kernstadt Hanau.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser in einer guten Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. einem Kilometer fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur knapp 300 m entfernt.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 292.10 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Heizung 1985
Energieausweis gültig bis 06.06.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Christoph Eder

06151 7874939

Wilhelminenstraße 29
64283 Darmstadt

Objekt-Kennung W-K-DA-0038-CE

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