sanierte 2 - Zimmerwohnung mit einladender Dachterrasse - 1 Monat Nettokaltmietenerlass-

21035 Hamburg / Bergedorf , Edith-Stein-Platz 7

Objektdaten

Wohnfläche ca. 112,66 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Etage 5
Kaltmiete 995,00 €
Heizkosten 147,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Nebenkosten 328,00 €
Warmmiete 1.323,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Bezugstermin sofort
Kaution 2.985,00 €

Beschreibung

Dieses gut gepflegte Objekt glänzt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die Nähe an Einkaufsmöglichkeiten.
In diesem 1994 erbautem Haus befinden sich 54 Wohnungen mit einer Aufteilung in 1-4 Zimmerwohnungen, die Familien aber auch Singles oder Pärchen ein schönes Zuhause bieten. Auch Gewerbetreibende können hier fündig werden. Das Objekt verfügt über 6 Gewerbeeinheiten. Ebenfalls sind 44 PKW-Stellplatzmöglichkeiten in Form von einer Tiefgarage oder als Außenstellplatz vorhanden.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung bietet genügend Platz für angenehmes Wohnen. Die große Dachterrasse stellt das Highlight der Wohnung da und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden oder Familie ein. Die Wohnung wurde frisch saniert. Hier wurde das Wannenbad erneuert, ein neuer Boden verlegt, eine neue Einbauküche eingebaut und die Wände und Decken wurden gestrichen. Als Abstellfläche dient zum einen ein Abstellraum in der Wohnung und zum anderen ein Kellerraum. Der Eigentümer gewährt dem Mieter bei Anmietung einen Monat Nettokaltmietenerlass. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt. Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 15,- mit angemietet werden. Energiekennwerte: Verbrauchsausweis, Gas, Bj 1994, 154,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Das Objekt liegt im Westen Hamburgs und befindet sich im Ortsteil Nettelnburg.
Nettelnburg ist kein eigenständiger Stadtteil und gehört zum Bezirk Hamburg-Bergedorf, welcher an Allermöhe und Neuallermöhe angrenzt.
Fußläufig ist das ABC Center sowie zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Nettelnburg befindet sich in der direkten Umgebung. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten durch die S-Bahn zu erreichen.
Auch für Familien bietet sich die Lage an. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Tagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenfalls bieten Parkanlagen, sowie der in wenigen Minuten erreichbare, Allermöher See, genügend Entspannungsmöglichkeiten.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 154.20 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. In den Betriebskosten ist unter anderem die Treppenhausreinigung, die Schnee- und Eisbeseitigung sowie das Kabelfernsehen inkludiert. Die Kaltwasserversorgung ist ebenfalls in den Betriebskosten enthalten. In dem Objekt wird mit einer Gaszentralheizung geheizt und das Warmwasser wird durch eine Zentralheizung erwärmt.

Grundriss

Kontakt

Wentzel Dr. Vermietungsteam

+49 40 / 56 191-300

Stresemannallee 102 - 104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 8109.054


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