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Reserviert: Singles aufgepasst: Neubauwohnung ruhig, zentral und schön gelegen

22529 Hamburg / Lokstedt , Veilchenweg 28a

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 61,30 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Etage 2
Kaltmiete 895,00 €
Heizkosten 90,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 190,00 €
Warmmiete 1.085,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin 01.01.2020
Kaution 2.685,00 €

Beschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück am Veilchenweg entstanden insgesamt 125 moderne Mietwohnungen, die sich in zwei Riegelgebäuden und zwei Punkthäusern um einen großen autofreien und grünen Innenhof verteilen.

Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern mit ca. 55 m² bis familienfreundlichen 4 Zimmern mit ca. 107 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen, teilweise auch als Maisonette über zwei Ebenen, haben eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Alle Treppenhäuser verfügen über Personenaufzüge mit direktem Zugang in die Tiefgarage, deren Zufahrt über den Veilchenweg erfolgt.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceranherd, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Das hell geflieste Vollbad ist innen liegend. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist. Ein Abstell- sowie Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Abstellraum befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. 85,00 € mit angemietet werden. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt. Energiekennwerte: Verbrauchsausweis, Fernwärme, Bj 2011, 71,00 kWh/(m²*a), ), Energieeffizienzklasse: B, Warmwasser enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Lokstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, welcher an Stellingen, Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum, sowie an Sternschanze und Altona-Nord grenzt.

Dennoch gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbüttler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün.

Aufgrund seiner innenstadtnahen Lage und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders beliebt. Eimsbüttel wird größtenteils durch die U-Bahn und den Metrobuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bedient.

In direkter Nähe befindet sich das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie der danebenliegende Eppendorfer Park. Der Tierpark Hagenbeck liegt nur ein paar Autominuten entfernt und ist für die ganze Familie einen Besuch wert. Die Hoheluftchaussee bietet alles für den täglichen Gebrauch (Restaurants, Geschäfte usw.).

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 71.00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr u. eine Indexmiete vereinbart. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Grundriss

Kontakt

Team Vermietung

040 - 56 191-300

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 7803.070


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