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Top gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Mietvertrag und Renditepotential in Rösrath

51503 Rösrath

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 73,00 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Zustand Gepflegt
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer / Mieter 4,95% (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Beschreibung

++ Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet und wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft ++

Die vermietete Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde 2003 zuletzt von den Eigentümern renoviert und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Neben dem hellen Wohnbereich und dem Tageslichtbad verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer welche je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Die nach Süden ausgerichteten Loggia bietet wetterunabhängiges Freilicht-Vergnügen.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 374,- €.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Lage

Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen - bereits in nur 20 Minuten Fahrzeit gelangt man in die Kölner Innenstadt. Zudem erreicht man dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 den Flughafen Köln Bonn in nur 14 Fahrminuten.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein ausgewogenes Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Energiekennwerte

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 146.00 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1970
Energieausweis gültig bis 07.04.2024
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  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss

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Kontakt

Julia Extermann

02273-590 39 70

Kerpener Straße 154
50170 Kerpen / Sindorf

Objekt-Kennung W-K-K-19-006

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