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Leben im Stadthaus - perfekt für eine Familie geeignet - www.jenyard-hamburg.de

22045 Hamburg / Jenfeld , Hilde-Wulff-Weg 6

Objektdaten

Wohnfläche ca. 162,40 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Kaltmiete 1.973,00 €
Heizkosten 147,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 440,00 €
Warmmiete 2.413,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin 01.06.2020
Kaution 5.919,00 €

Beschreibung

Das neue Quartier in Jenfeld!
Jenyard, das ist die urbane Oase im derzeit größten Stadtentwicklungsprojekt östlich der Alster. Auf dem Gebiet der Jenfelder Au entsteht auf insgesamt 35 Hektar das neue Zentrum des Hamburger Stadtteils mit Wohnquartieren, Läden, Bildungseinrichtungen, Parks und Wasserflächen: Ihr grüner Wohnraum in der Stadt!
Jenyard besteht aus neun Baukörpern, die sich im Rechteck um einen parkähnlich angelegten Innenhof gruppieren. Auf die drei- und viergeschossigen Bauten verteilen sich insgesamt 120 Wohneinheiten vom kompakten Zwei-Zimmer-Appartment bis zum großzügigen Stadthaus. Insgesamt stehen 81 klassische Geschosswohnungen, 26 Maisonette-Wohnungen und 13 Stadthäuser zur Verfügung. Alle Wohnungen sind offen gestaltet, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die modernen Räume. Mit Balkonen, Terrassen und Dachterrassen hat jede Wohneinheit ihren eigenen Platz an der Sonne.
Jenyard soll ein Ort werden, an dem man zusammen lebt und doch jeder seinen perfekten Rückzugsort findet. Diesem Gedanken folgend sind alle Wohnungen sowohl von den Zufahrtsstraßen als auch über den Park im Innern der Anlage begehbar. Im Park wird zwischen den Grünflächen ein Spielplatz für die Kinder des Quartiers angelegt, auf den Wiesen und im Schatten der Bäume entstehen Sitzgelegenheiten, die nach Feierabend zum Entspannen einladen.

Ausstattung

Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse mit hochwertigem Bodenbelag. Fast alle Wohneinheiten sind mit Aufzügen erreichbar. Tiefgarage und Kellerraum sind vorhanden. Die Wohnungen sind größtenteils mit offenen Wohnküchen mit voll ausgestatteten Einbauküchen konzipiert. Alle Elektrogeräte stammen von den Herstellern Miele und Blaupunkt; die Küchen verfügen je nach Grundriss über: Kühl-Gefrier-Kombination, Cerankochfeld mit Umlufthaube, Backofen und Spülmaschine. Neben dem Vollbad verfügen die meisten größeren Wohnungen zusätzlich über ein Duschbad oder ein Gäste-WC. Der Großteil der Bäder genießt Tageslicht. In allen Bädern wärmt die Fußbodenheizung, ein Handtuchheizkörper spendet zusätzliche Wärme. Die Bad-Armaturen stammen von Villeroy & Boch und Hansgrohe, die beide für ihre hohen Qualitätsstandards und ihre überzeugenden, zeitlosen Designs bekannt sind. Großformatige Fliesen, Echtglas-Duschwände und moderne Accessoires geben den Badezimmern den letzten Schliff. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den meisten Wohnungen in den Abstellräumen.Alle Wohnräume erhalten hochwertiges Echtholz-Parkett sowie eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral und nachhaltig per Fernwärme über ein Nahwärmeversorgungsnetz. Nach der Fertigstellung wird Jenyard die Anforderungen an ein KfW-Energieeffizienzhaus 55 erfüllen.
- Zusätzliche Merkmale: Reihenhaus, Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Jenyard liegt in einem von fünf Carrés südlich des Kaskadenparks auf der Fläche der Jenfelder Au. Hier entsteht das neue grüne Herz des Hamburger Stadtteils. Die zentrale Lage innerhalb von Jenfeld sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den verschiedenen Buslinien sind Sie in wenigen Minuten in den angrenzenden Stadtteilen Tonndorf, Wandsbek und Rahlstedt. Fußläufig erreichen Sie auch die Haltestelle der Regionalbahn, die Sie in nur 12 Minuten in die Hamburger City bringt. In rund zwei Kilometern Entfernung liegen die Auffahrten auf die Autobahnen A1 und A24 – ideal für Pendler!
In der Umgebung der neuen Wohnungen auf dem Jenyard finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kita Jenfelder Au der WABE e.V. mit ihrem vielfältigen pädagogischen Angebot für Kinder ab dem Krippenalter. Ältere Kinder erreichen die Jenfelder Grundschulen und eine der zwei weiterführenden Schulen in Jenfeld zu Fuß oder ganz einfach mit dem Bus.
Rund um Jenfeld laden das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, das Jenfelder Moor und der schöne Öjendorfer Park dazu ein, das Leben draußen zu genießen: bei der Jogging-Runde am Morgen, beim Spaziergang zu zweit oder bei der Radtour mit der Familie.

Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Weitere Wohnungen finden Sie unter www.jenyard-hamburg.de. Aufgrund der aktuellen Umstände führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Grundriss

Kontakt

Astrid Martens

040-56 191 330

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 7956.0025


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