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Wohnen im Grünen mit fantastischer Aussicht - Schicke Neubauwohnung mit allem Komfort

22850 Norderstedt , Horst-Embacher-Allee 17a

Objektdaten

Wohnfläche ca. 70,00 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Etage 3
Kaltmiete 942,70 €
Heizkosten 65,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 177,00 €
Warmmiete 1.119,70 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin 15.04.2020
Kaution 2.828,00 €

Beschreibung

Wohnen im grünen und schönen Norderstedt. Im auflebenden Stadtteil Garstedt , im Baugebiet Garstedter Dreieck, entstand das Neubauprojekt „Embacher Höfe“. Auf 8 Häuser aufgeteilt wurden insgesamt 88 energieeffiziente (ENEV 2009 / KfW 70) und moderne Wohnungen realisiert.

Die gesamte Wohnanlage besticht durch seine hochwertige und anspruchsvolle Architektur und auch die parkartigen Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die 60 bis 140 m² großen Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen eine besondere Vielfalt.

Für jede Wohnung steht ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwagen finden ebenfalls bequem einen Platz in den separaten Räumen in der Tiefgarage. Aufzüge verbinden alle Stockwerke. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nachhaltig per Fernwärme.

Die gemeinschaftliche Tiefgarage mit 54 Stellplätzen ist barrierefrei und an alle Häuser angebunden.

Ausstattung

Diese schöne und helle Wohnung überzeugt durch Ihren hohen Komfort: eine offene moderne Einbauküche inkl. Gefrierkombi und Geschirrspüler, einem Duschbad (in welchem sich der Waschmaschinenanschluss befindet), ein hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Das Highlight der Wohnung bildet der große Südwest Balkon mit Blick ins Grüne. Als Abstellfläche steht dem Mieter, neben der Abstellkammer in der Wohnung, ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für zusätzlich mtl. 83,00 € mit vermietet. Die Kaltwasserversorgung ist in den Nebenkosten enthalten. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 66 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

Lage

Norderstedt liegt direkt vor den Toren Hamburgs und wächst stetig. Genießen Sie die gute und schnelle Anbindung.
Der Flughafen und die Autobahn A 7 (Ausfahrt Quickborn bzw. Schnelsen Nord) sind jeweils in 10-15 Autominuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten. Supermärkte und Apotheken sind nur ca. 500 Meter entfernt.
Norderstedt bietet viele Einkaufmöglichkeiten, einen nahe gelegenen Waldorfkindergarten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine. Des Weiteren ist Norderstedt auch gut an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. U1 Richtung Süden oder A2 der AKN Richtung Norden) angeschlossen.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 66.00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Aufgrund der aktuellen Umstände führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Es wird ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Grundriss

Kontakt

Team Vermietung

040 - 56 191-300

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 5773.042


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