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reserviert: Wohnen mit der Familie am Stadtpark

22303 Hamburg / Winterhude , Alter Güterbahnhof 1a

Objektdaten

Wohnfläche ca. ca. 124,15 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Etage 2
Kaltmiete 1.629,00 €
Heizkosten 100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
Nebenkosten 340,00 €
Warmmiete 1.969,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Bezugstermin 01.01.2020
Kaution 4.887,00 €

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine stilvolle, offene Einbauküche mit einem Backofen, einem Ceran-/Induktionsfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Dunstabzugshaube sowie einer Geschirrspülmaschine. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Auf die Loggia gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Ein Duschbad sowie ein Vollbad, beide hell gefliest und innenliegend, sind vorhanden. Die Wohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage mit Videokamera, einen Kellerraum und eine Abstellkammer in der sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 51 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Loggia, Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Energiekennwerte

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 51.00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten 1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

Grundriss

Kontakt

Wentzel Dr. Vermietungsteam

040 - 56 191-300

Stresemannallee 102 - 104
22529 Hamburg

Objekt-Kennung 7818.062


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