Gepfl. EFH/ZFH mit schönem Grundstück in sehr begehrter Lage von Lübeck

23564 Lübeck

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Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Küche
Küche
Zimmeransicht
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Terrasse
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Außenaufnahme
GERMANhomes

Objektdaten

Wohnfläche ca. 150,00 m²

Grundstücksfläche369,00 m²

Zimmer7

Zustandgepflegt

Kaufpreis499.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus, welches auch auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1889 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Auf insgesamt 150qm und einem Teilkeller mit 35qm finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Hobbies. Das Dach wurde zuletzt 1998 erneuert und auch von innen laufend modernisiert.Im Erdgeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 75qm Wohnfläche. Die EG Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Die Fenster wurden zwischen 1999 und 2012 komplett erneuert. Im Obergeschoß liiegt eine separat nutzbare 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 75qm. Beide Wohnungn lassen sich durch bautechnische Veränderungen zusammenlegen, so dass die Gesamtwohnfläche dann vollständig für 1 Partei nutzbar wäre.Ein voll verglaster, beheizter Wintergarten mit SW Lage bietet einen schönen Ausblick auf das Grundstück. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.Der Wohnraum wurde umfassend und aufwändig saniert, bekam größtenteils neue Böden, ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche, neue Sanitärobjekte inkl. Bidet, neue Zu- und Abwasserleitungen sowie eine neue Elektroinstallation (Busch/Jäger). Die Dachgeschossdecke wurde gedämmt und teilweise mit LED-Einbaustrahlern versehen. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gasaußenwandtherme, die sich im Badezimmer befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen, gradgenau gesteuerten Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde im Bad eine IR-Deckenheizung verbaut.Rückseitig des Hauses liegt ein hübscher Garten, der nicht einsehbar ist. Kleine Rasenflächen wechseln sich hier ab mit Bäumen und Büschen. Mittig ist ein kleiner Fischteich angelegt, auch ein Brunnen mit E-Pumpe ist vorhanden. Ein Highlight ist sicher auch die 24qm große Terrasse mit SW-Ausrichtung. Sie ist teilüberdacht und erlaubt so auch bei weniger schönem Wetter den Aufenthalt im Freien. Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Lageplan

23564 Lübeck | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Lübecks, im Stadtteil St. Jürgen, im Bereich der Hüxtertor-Allee. Es sind nur wenige Gehminuten bis zur Lübecker Innenstadt und lediglich etwa 200m bis zum Elbe-Lübeck-Kanal.Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf293,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr1889

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Einbauküche

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Melanie Lukowski m.lukowski@germanhomes.de 0451-613 097 93 Breite Str. 11
23552 Lübeck
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Objekt-Kennung W-K-HL-18-019-2