Gepfl. EFH/ZFH mit schönem Grundstück in sehr begehrter Lage von Lübeck

23564 Lübeck

Außenaufnahme
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wintergarten
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
GERMANhomes

Objektdaten

Wohnfläche ca. 150,00 m²

Grundstücksfläche369,00 m²

Zimmer6,5

Zustandgepflegt

Kaufpreis499.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus welches auch auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1889 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Auf insgesamt 150qm und einem Teilkeller mit 35qm finden Sie ausreichend Platz für Wohnen & Hobbies. Das Dach wurde zuletzt 1998 erneuert und auch von Innen laufend modernisiert. Im Erdgeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 75qm Wohnfläche. Die EG Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Die Fenster wurden zwischen 1999 und 2012 komplett erneuert. Im Obergeschoß befindet sich eine separat nutzbare 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 75qm. Ein voll verglaster beheizter Wintergarten mit SW Lage bietet einen schönen Ausblick auf das Grundstück. Die Wohnung wurde umfassend und aufwändig saniert, bekam größtenteils neue Böden, ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche, neue Sanitärobjekte inkl. Bidet, neue Zu- und Abwasserleitungen und eine neue Elektroinstallation (Busch/Jäger). Die Dachgeschossdecke wurde gedämmt und teilweise mit LED-Einbaustrahlern versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasaußenwandtherme, die sich im Badezimmer befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen, gradgenau gesteuerten, Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde im Bad eine IR-Deckenheizung verbaut. Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Lageplan

23564 Lübeck | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Lübecks im Stadtteil St. Jürgen, Bereich Hüxtertor-Allee. Es sind nur wenige Gehminuten bis zur Lübecker Innenstadt und lediglich etwa 200m bis zum Elbe-Lübeck-Kanal.Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf293,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr1889

  • A+
  • A
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Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Stefan Effenberger s.effenberger@germanhomes.de 0451 / 613 097 90 Breite Straße 11
23552 Lübeck
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Objekt-Kennung W-K-HL-18-019-2_A