Geräumige Familienwohnung in guter Lage

Horst-Embacher-Allee 17, 22850 Norderstedt

Aussenansicht
Aussenansicht
Küche
Essen
Wohnen
Balkonausblick
Schlafen
Bad
Flur
Gäste-WC

Objektdaten

Wohnfläche ca. 88,10 m²

Zimmer3

Etage1

Kaltmiete1.053,80 €

Betriebskosten239,00 €

Heizkosten104,00 €

Gesamtmiete1.396,80 €

Kaution3.161,40 €

Bezugstermin15.04.2019

HeizungsartFernheizung

BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Wohnen im grünen und schönen Norderstedt. Im auflebenden Stadtteil Garstedt , im Baugebiet Garstedter Dreieck, entstand das Neubauprojekt „Embacher Höfe“. Auf 8 Häuser aufgeteilt wurden insgesamt 88 energieeffiziente (ENEV 2009 / KfW 70) und moderne Wohnungen realisiert. Davon 43 als Mietwohnungen.Die gesamte Wohnanlage besticht durch seine hochwertige und anspruchsvolle Architektur und auch die parkartigen Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die 60 bis 140 m² großen Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen eine besondere Vielfalt.Für jede Wohnung steht ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwagen finden ebenfalls bequem einen Platz in den separaten Räumen in der Tiefgarage. Aufzüge verbinden alle Stockwerke. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nachhaltig per Fernwärme.Die gemeinschaftliche Tiefgarage mit 54 Stellplätzen ist barrierefrei und an alle Häuser angebunden.

Lageplan

Horst-Embacher-Allee 17, 22850 Norderstedt

 

Lagebeschreibung

Norderstedt liegt direkt vor den Toren Hamburgs und wächst stetig. Genießen Sie die gute und schnelle Anbindung. Der Flughafen und die Autobahn A 7 (Ausfahrt Quickborn bzw. Schnelsen Nord) sind jeweils in 10-15 Autominuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten. Supermärkte und Apotheken sind nur ca. 500 Meter entfernt. Norderstedt bietet viele Einkaufmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine. Des Weiteren ist Norderstedt auch gut an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. U1 Richtung Süden oder A2 der AKN Richtung Norden) angeschlossen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf66,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr2016

Energieausweisdatum19.05.2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Parkettboden

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist mit einer modernen, hellen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet, welche Platz für einen großen Esstisch lässt. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einer Dusche. Zudem hat die Wohnung ein innenliegendes Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden nach Feierabend ein. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet, sowie ein Stellplatz für monatlich 82,50€. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 66kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

Grundrisse

Weitere Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.