Geräumiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung in Overath

51491 Overath

Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Eingangstür
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Schlafbereich
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Vollbad
Dusche
Gäste-WC
Immobilienbewertung
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht

Objektdaten

Wohnfläche ca. 145,00 m²

Grundstücksfläche792,00 m²

Zimmer5

Zustandrenovierungsbedürftig

Kaufpreis328.500,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Süd-Hanglage von Overath-Steinenbrück im Ortsteil Frielinghausen wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Der gut durchdachte Grundriss verfügt im Erdgeschoss über 3 Wohnräume (Wohn-Esszimmer und 2 Schlafzimmer) sowie die Küche und ein frisch saniertes Bad mit Dusche und Badewanne. Das helle ca. 38 m2 große Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und begeistert durch einen unverbaubaren Ausblick ins grüne Tal. Die daneben gelegene, zweiseitig belichtete Küche bietet zudem Platz für einen großen Küchentisch, an dem sich Freunde und Familie versammeln können.Das aufgrund der Hanglage ebenerdig erschließbare Untergeschoss, verfügt über zwei weitere Räume, ideal zu nutzen als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der Zugang ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über einen separaten Eingang von außen möglich. Durch das hier vorhandene Duschbad lässt sich diese Einheit auch als separates Apartment nutzen. Eine großzügige Terrasse und ein pflegeleichter Garten machen das Objekt zum idealen Zuhause für eine Kleinfamilie oder ein Paar, die hier auch ohne große Umbauarbeiten sofort einziehen könnten. Lediglich die Haustür und einige Fenster sollten aus energetischen Erwägungen modernisiert werden. Die solide, direkt ans Haus angebaute Garage bietet Platz für einen Pkw sowie zusätzlichen Stauraum. Davor garantieren weitere Stellplätze für 1-2 Fahrzeuge den Zugang zum Haus in wenigen Schritten.

Lageplan

51491 Overath | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das ca. 790 qm große Grundstück liegt in perfekter Südhanglage an einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Frielinghausen in idyllischer Nachbarschaft, ca. 20 Gehminuten von Steinenbrück und 20 Gehminuten vom Ortszentrum Heiligenhaus entfernt. Eine Bushaltstelle liegt mit 2 Gehminuten quasi vor der Haustür. Die umliegenden Ortsteile und die City von Overath bieten eine hervorragende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten sowie allen wichtigen Schulformen. Der Hauptort Overath liegt ca 25 km östlich von Köln und ist über die A4 gut angebunden. Die Autobahnauffahrt ist von der Liegenschaft in 5-10 Minuten bestens erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Citybahn) braucht man ca. 30 Minuten Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof. Der Ortsteil Frielinghausen ist eingebettet in die idyllische Landschaft des Bergischen Landes mit vielen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert132,10 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr1965

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Terrasse

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Felix Naumann f.naumann@germanhomes.de 02273 590 39 70 Kerpener Straße 154
50170 Kerpen / Sindorf
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Objekt-Kennung W-K-K-18-019-1