Gewerbeinvestment mit erheblichem Steigerungspotential!

19061 Schwerin-Krebsförden

Vorderansicht Bürogebäude
Rückfront Bürogebäude
Hallenansicht
Hallenrückfront
Eingangsbereich

Objektdaten

Bürofläche2.899,00 m²

Lagerfläche2.572,00 m²

Grundstücksfläche10.729,00 m²

Kaufpreis3.500.000,00 €

Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeinvestment besteht aus einem modernen Büro-und Verwaltungsgebäude sowie aus einem Hallengebäude.
Das Bürogebäude bietet neben einer ansprechenden Optik auch eine hohe Flächenflexibilität und ein sehr gutes Verhältnis zwischen Nutz-und Nebenflächen.
So überzeugt bereits der repräsentative Eingangsbereich beim Betreten des Gebäudes.
Von hier aus erreicht man durch das helle Treppenhaus und auch durch eine moderne Aufzugsanlage die oberen Geschosse. Der Aufzug wurde 2005 eingebaut.
Im Kellerbereich stehen Archivräume zur Verfügung.
Die Büroetagen sind mit einem umfangreichen Kabelkanalsystem sowie Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Räume sind hell und freundlich. Getrennte WC-Anlagen und Küchen gehören ebenfalls zur modernen und zeitgemäßen Ausstattung der Mietflächen.
Das Hallengebäude ist großzügig geschnitten und teilweise in mehrere Mietungen geteilt. Es kann sowohl als Lagerfläche als auch als Werkstatt oder Servicepunkt genutzt werden.
Hinter der Hallenfläche ist noch eine größere befestigte Freifläche vorhanden, die entweder als Lagerfläche oder auch als Parkplatz genutzt werden könnte.
Das Investmentareal verfügt über zwei Zufahrten.
Im Bürogebäude stehen derzeit ca. 732 m² Gewerbefläche und im Hallengebäude insgesamt ca. 1.740 m² Gewerbefläche (aufgeteilt in ca. 200 m² Büro, ca. 100 m² Sanitär-/Küche, ca. 1.400 m² Lager) frei. Durch gezielte Neuvermietungen kann man so die derzeitige Mieteinnahme erheblich steigern und so die Rendite erhöhen.
Erwähnen möchten wir, dass das Investmentobjekt über einen langfristigen, solventen Hauptmieter aus dem Bereich des "Bundes" - dem Zoll - verfügt. Auch die weiteren Mieter des Objektes sind solvent und solide.

Lageplan

19061 Schwerin-Krebsförden | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 
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Lagebeschreibung

Das Gewerbeareal befindet sich in Schwerin-Görries. Görries ist ein etablierter Industrie-und Gewerbestandort in der Landeshauptstadt Schwerin.
In diesem Gebiet haben viele mittelständische Baubetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister ihren Sitz.
Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A14 und A24 machen diesen Standort für viele Unternehmen sehr interessant.
Auch befindet sich hier eine Station der Deutschen Bahn.
Die Schweriner Altstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energiekennwert für Strom18,90 kWh/(m²a)

Energiekennwert für Wärme76,60 kWh/(m²a)

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr1993

Energieausweisdatum27.7.2018

Erschliessungsbeschreibung

Voll erschlossen

Kontakt

Jörg Altmüller joerg.altmueller@wentzel-dr.de 0385 59 39-011 Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
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Objekt-Kennung 14033741