Hochwertiges Zinshaus in beliebter Wohnlage!

19057 Schwerin-Schwerin

Vorderansicht
Wohnen
Zimmerbeispiel
Wohnzimmerbeispiel
EBK
Bad
Bad 2

Objektdaten

Wohnfläche ca. 1.179,32 m²

Nutzfläche411,00 m²

Grundstücksfläche1.800,00 m²

Kaufpreis1.780.000,00 €

Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Investmentobjekt verfügt über 18 Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen aufteilen.
Über drei getrennte Treppenhäuser erreicht man bequem jeweils sechs Wohnungen.
Das massive Gebäude wurde 1995 erbaut und verfügt ebenfalls über einen Vollkeller in dem sich die Abstellräume der Wohnungen, der Fahrradkeller, der Waschmaschinen-/und Trockenraum sowie die Übergabestation der Fernwärme befinden.
Jede Mietung ist auch mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.
Die Mieteinheiten sind zwischen ca. 51 m² - ca. 84 m² groß und verfügen jeweils über 2 oder 3 Wohnräume.
Im Vollbad können die Bewohner in einer formschönen Badewanne ein entspanntes Vollbad genießen. Die Küchen sind mit Einbauküchen versehen. Die Bodenbeläge sind teilweise aus Teppichboden und Laminat.

Der Mietzins beträgt im Durchschnitt ca. € 6,83/m² netto-kalt-mtl.. Hier ist demnach noch durchaus ein Mietsteigerungspotential vorhanden. Es werden im Stadtteil z.T. Mieten von über € 7,60/m² gezahlt. Desweiteren gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz, der bereits in der Nettokaltmiete enthalten ist. Aktuell befindet sich eine Wohneinheit im Leerstand. Hier laufen aber bereits Vermietungsaktivitäten, so dass hier kurzfristig ein neuer Mietvertag abgeschlossen werden kann.

Die sanft geschwungene Form der Dächer soll den Eindruck von Geborgenheit vermitteln und gibt gleichzeitig dem Gebäude einen individuellen Ausdruck.
Die 18 offenen PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Lageplan

19057 Schwerin-Schwerin | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 
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Lagebeschreibung

Zwischen den Bäumen einer ehemaligen Obstplantage am Neumühler See, etwa drei Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin entfernt, wurden 1995 wunderschöne, massive Wohnobjekte errichtet.
Mit dem Auto oder auch dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie bequem die Schweriner Altstadt. Der Stadtteil Friedrichsthal besticht durch seine grüne Lage am Waldrand und dem angrenzenden Neumühler See. Auch Supermärkte, Gaststätten, Friseure und eine Kindertagesstätte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert70,00 kWh/(m²a)

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr1995

Energieausweisdatum31.10.2018

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Kontakt

Jörg Altmüller joerg.altmueller@wentzel-dr.de 0385 59 39-011 Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
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Objekt-Kennung 14033604