Hofanlage mit Pferdestall und Hauskoppel in Linnich-Flossdorf

52441 Linnich

Außenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Außenanlage
Außenbereich
Eingangstür
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Einbauküche
Flur im Obergeschoss
Schlafbereich
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Vollbad
Badezimmer
Vollbad mit Dusche
Duschbad
Immobilienbewertung

Objektdaten

Wohnfläche ca. 200,00 m²

Grundstücksfläche2.609,00 m²

Zimmer6

Zustandsaniert

Kaufpreis568.500,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartÖl

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Das Hauptwohnhaus wurde 2005 kernsaniert. Alle Gebäude erhielten einen neuen Dachstuhl und eine neue Eindeckung. Im gesamten Wohnhaus sind neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Türen eingebaut worden. Fast alle Fenster haben elektrische Rollläden, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Dämmung befindet sich in allen Geschoßdecken, einschließlich im Dachgeschoß. Im weiteren Verlauf wurde das Nebengebäude (Werkstatt) im Jahr 2010 komplett neu aufgebaut. Im Anschluss daran ist die Scheune 2011 saniert worden. Als letzte Baumaßnahme erfolgte 2015 der Ausbau des Querbaus im Obergeschoss. Nach Erneuerung des Dachstuhles inkl. neuer Eindeckung wurde der Innenausbau durch ein neues Bad und einen weiteren Raum erweitert. Bei allen Gebäuden ist die Elektrik ausgetauscht und die alten Leitungen entfernt worden. In dem gesamten Wohnhaus wurde die Sanitärinstallation auf den neuesten Stand gebracht. Der Innenhof von ca. 120 qm wurde 2013 gepflastert. Unter dem Hoftor befindet sich ein PKW-Stellplatz. Natürlich ist Glasfaseranschluss (November 2018) und Satellitenschüssel vorhanden. In 4 Schlafräumen gibt es TV-Anschluss. Durch diese laufenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurde die Immobilie komplett umgestaltet, umgebaut und befindet sich heute in einem hochwertigen Zustand. In der Scheune befinden sich drei Boxen. Oberhalb der Boxen sind Lagerkapazitäten für zum Beispiel Heu und Stroh. Der Bewegungsplatz (ca. 600 qm) ist 2008 neu angelegt worden. Auch in der Regenzeit ist er immer sehr gut bereitbar. Die Wiese umfasst etwa 1100 qm. Ein weiteres Stück Wiese kann evtl. vom Nachbarn dazu gepachtet werden.

Lageplan

52441 Linnich | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl per Bus, PKW oder Fahrrad im nahe gelegenen Städtchen Linnich zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Jülich, Barmen und Linnich / Aldenhoven. Dieser kleine Ort zeichnet sich durch eine intakte Gemeinschaft und eine ruhige, dörfliche Wohngegend aus und liegt am Rurradwanderweg. Die Landstraße führt am Ort vorbei. Dadurch entfällt der Durchgangsverkehr. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt. Die A 44 ist in ca. 7 km erreichbar und die A 46 in 17 km. Eine Bahnanbindung startet in Linnich nach Düren, mit Weiterverbindung nach Köln. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind von Lindern aus erreichbar.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf145,60 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Wesentliche EnergieträgerÖl

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Felix Naumann f.naumann@germanhomes.de 02273 590 39 70 Kerpener Straße 154
50170 Kerpen / Sindorf
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Objekt-Kennung W-K-K-18-018-1