Ideal geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon in Winterhude

Alter Güterbahnhof 1b, 22303 Hamburg-Winterhude

Ihr Ausblick
Außenansicht
Wohnzimmer
Einbauküche
Balkon
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Eingangsbreich
Eingangsbreich

Objektdaten

Wohnfläche ca. 73,99 m²

Zimmer2

Etage3

Kaltmiete1.174,00 €

Betriebskosten120,00 €

Heizkosten60,00 €

Gesamtmiete1.354,00 €

Kaution3.522,00 €

Bezugstermin01.05.2019

HeizungsartFernheizung

BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Lageplan

Alter Güterbahnhof 1b, 22303 Hamburg-Winterhude

 

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg. Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf39,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr2016

Energieausweisdatum04.08.2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Dusche
  • Parkettboden
  • Kabel/Sat/TV
  • Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus abgehend ist ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Vollbad verfügt über ein Badradio und eine sep. bodengleiche Dusche. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche hat einen Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. In Absprache mit dem jetzigen Mieter könnte die Wohnung bereits ab dem 01.03.2019 angemietet werden.Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 51,00 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert berücksichtigt - Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Grundrisse

Weitere Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.