Ideale Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Neu Wulmstorf

21629 Neu Wulmstorf-Niedersachsen

Ansicht Gartenseite
Seitenansicht
Einbauküche
Süd-Terrasse
Wohnbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vollbad mit sep Dusche
Flur Eingangsbereich
Gäste WC
Keller Außentreppe

Objektdaten

Wohnfläche ca. 100,31 m²

Nutzfläche53,00 m²

Grundstücksfläche300,00 m²

Zimmer3

Zustandgepflegt

Kaufpreis345.000,00 €

Bezugstermin01.09.2019

HeizungsartZentralheizung

Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt ideal in Neu Wulmstorf, direkt im Ortskern und trotzdem in verkehrsberuhigter Lage.
Die 1990 erbaute Doppelhaushälfte verteilt sich auf 4 Ebenen (Keller, Erd-,
Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss).

Das Haus verfügt über zwei eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Ein hoher und großer Carport schützt die Fahrzeuge. Der Carport eigenen sich auch für Wohnmobile oder Bootsanhänger.

Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden, zusätzlich ist noch ein Insektenschutz an den Fenstern in den Schlafbereichen und der Terrassentür eingebaut.

Das Haus wird mit einer Gas-Brennwert Heizung versorgt, welche 2015 neu eingebaut worden ist.

Lageplan

21629 Neu Wulmstorf-Niedersachsen | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 
  • ca. 900 Meter bis zur S-Bahn Station "Neu Wulmstorf"
  • ca. 45 Minuten bis zum Hamburger Hbf
  • ca. 45 Minuten bis zum Flughafen Hamburg
  • ca. 10 Minuten bis zur A7 "Heimfeld"
  • ca. 650 Meter bis zum nächsten Supermarkt

Lagebeschreibung

Neu Wulmstorf liegt direkt vor den Toren Hamburgs und wächst stetig. Genießen Sie die gute Anbindung sowie die besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge.
Eine gute Anbindung ist garantiert. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Hamburg-Heimfeld) ist in 10 Autominuten zu erreichen. Die S-Bahnstation "S3 Neu Wulmstorf" ist nur 900 Meter entfernt und Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten.

Supermärkte, Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt Neu Wulmstorf über verschiedene Schulformen, Kitas und Sportvereine.

Die Anbindung nach Hamburg wird sich noch einmal verkürzen, wenn der vierte Bauabschnitt der "A 26-West" von Neu Wulmstorf an die A7 fertiggestellt ist. Der 8,7 Kilometer lange Abschnitt von der Landesgrenze Niedersachsen/Hamburg bis zum zukünftigen Autobahnkreuz Hamburg-Süderelbe zum Anschluss an die A7 wird voraussichtlich im Jahr 2023 fertiggestellt sein.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseF

Energieverbrauchskennwert170,80 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr1990

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie liegt ideal in Neu Wulmstorf, direkt im Ortskern und trotzdem in verkehrsberuhigter Lage. Die 1990 erbaute Doppelhaushälfte verteilt sich auf 4 Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und
nicht ausgebautes Dachgeschoss).

Das Haus verfügt über zwei eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Ein hoher und großer Carport schützt die Fahrzeuge. Der Carport eigenen sich auch für Wohnmobile oder Bootsanhänger.

Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden, zusätzlich ist noch ein Insektenschutz an den Fenstern in den Schlafbereichen und der Terrassentür eingebaut. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwert Heizung versorgt, welche 2015 neu eingebaut worden ist.

Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine geschlossene Küche mit einer Einbauküche von 2014, ein Gäste- WC und einem großzügigen Wohn/ Essbereich. Das Fensterelement mit Schiebetür im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Helligkeit. Ein Kaminanschluss ist bereits vorinstalliert.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume sowie das Vollbad mit separater Dusche, Bidet und Fenster. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 23 m²) ist teilbar, sodass ein weiteres Schafzimmer entstehen kann. Den Dachboden (nicht ausgebaut) erreichen Sie über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss.

Weiterhin bietet Ihnen das Haus viel Stauraum im Keller. Der Keller verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten / Außentreppe.
Der sonnige Garten in südlicher Ausrichtung lädt zum spielen und entspannen ein. Die überdachte Terrasse bietet auch idealen Schutz bei schlechtem Wetter. Für Gartengeräte steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Genießen Sie den Sommer im eigenen Garten!



Angaben aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1990
Energiekennwert: 170,8 kWh/(m2 a)
Datum: 14.02.2019

Kontakt

Daniel Evert wohnen@wentzel-dr.de 040 56 191-327 Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
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Objekt-Kennung 14033872