Idealer Grundriss und moderne Ausstattung! 2 Balkone + Dachterrasse!

Gildering 44a, 21075 Hamburg-Heimfeld

Objektdaten

Wohnfläche ca. 95,00 m²

Zimmer3

Etage3

Kaltmiete1.166,00 €

Betriebskosten142,50 €

Heizkosten95,00 €

Gesamtmiete1.403,50 €

Kaution3.498,00 €

Bezugsterminsofort

Objektbeschreibung

Das Wohnquartier Heimfeld Terrassen besteht aus einem Gebäudeensemble attraktiv gestalteter, kleiner Mehfamilienhäuser. Es stehen Wohnungen und Stadthäuser zur Anmietung bereit. Angefangen bei einem funktionalen 56 m²- Single-Appartment, über die klassischen 2 bis 4 Zimmer-Etagenwohnungen, bis hin zum sehr großzügig gestalteten 136 m²-Stadthaus bleibt kein Wunsch unerfüllt. Ob als Maisonette oder ebenerdig, alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse, einen großen Balkon oder einer Dachterrasse. Neben den Parkmöglichkeiten an der Straße können auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Lageplan

Gildering 44a, 21075 Hamburg-Heimfeld

 

Lagebeschreibung

Nach nur 18 S-Bahn-Minuten vom Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie Hamburg-Heimfeld, Hamburgs grünen Stadtteil im Süden. Besonders beliebt ist neben den vielen Wäldern und Parks die unmittelbare Nähe zur Süderelbe. Heimfeld ist in alle Himmelsrichtungen bestens an den öffentlichen Personennahverkehr, mittels S-Bahn, Bus und AKN angeschlossen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, nutzen Sie die Anschlüsse der B4 und der A1 um in die Hamburger Innenstadt oder ins weitere Umland zu gelangen. Für ausgedehnte Spaziergänge, kleinere Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Naherholungsgebiete "Staatsforst Hamburg", der "Harburger Stadtprk" und die Außenmühle an. Schwimmen im MidSommerland im Hallenbad am Gotthelfweg, eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen sowie Fitness-Center erweitern das vielseitige Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ein größeres Einkaufserlebnis bietet Ihnen das nur 10 Autominuten entfernte Phoenix Center als auch die Harburger Arcaden mit Angeboten für Ihr tägliches Wohlbefinden aus vielseitigen Shops, gemütlichen Cafes und einladenden Restaurants. Die Straße "Gildering" ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf59,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Baujahr2015

Energieausweisdatum07.09.2015

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Kabel/Sat/TV
  • Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubaus "Heimfeld Terrassen". Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in die einzelnen Schlafzimmer, welche alle über einen Zugang auf den Balkon oder auf die Dachterrasse verfügen. Das Wohnzimmer, inklusive offener Einbauküche, bietet ausreichend Platz um Wohnen und Essen miteinander zu kombinieren. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf einen Balkon, der in ruhiger Lage zum Entspannen einlädt. Auch das Vollbad lassen keine Wünsche offen. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage sowie einen Hauswirtschaftraum für die Waschmaschine. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Blockheizkraftwerk, Bj 2015, 59 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Grundrisse

Weitere Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Heiz- und Wasserkosten sind in den Betriebskosten bereits enthalten.