Investmentobjekt in der Altstadt

19053 Schwerin-Schwerin

Hausansicht
Wohnraum im 1OG
Blick in die Küche
Küche
Badbeispiel
Treppenhaus

Objektdaten

Wohnfläche ca. 316,55 m²

Grundstücksfläche279,00 m²

Kaufpreis616.000,00 €

Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Renditeobjekt befindet sich im Altstadtbereich der Landeshauptstadt Schwerin nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Es ist ein dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Des Weiteren verfügt es über ein zweigeschossiges Nebengebäude.
Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und nach 1996 modernisiert und umgebaut.
Das Gebäude verfügt über zwei Ladenlokale im EG sowie über insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 27 m² bis ca. 85 m². Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Wohnungen sind mit EBK ausgestattet.
Alle Mietflächen sind vermietet. Die derzeitige ME beträgt p.a. € 36.248,88 netto-kalt. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Diese befindet sich im Kellergeschoss.
Hier befinden sich auch die Mieterkeller.
Die Mieteinnahme beträgt derzeit € 36.248,88 (ø € 5,94/m² netto-kal-mtl. inkl. Gewerbe)

Lageplan

19053 Schwerin-Schwerin | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 
  • 250 m
  • 800 m
  • 100 km
  • 25 km
  • 250 m

Lagebeschreibung

Das WGH befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt Schwerin. Zum Marienplatz, dem zentralsten Punkt der Stadt, sind es nur ca. 250 m.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Infrastrukturgegebenheiten wie Ärzte, Banken, Behörden, Gastronomie, Einkaufsquellen, Parkhaus und Haltestellen des Personennahverkehrs sowie der Deutschen Bahn.
Die Stadt Schwerin verfügt über knapp 100.000 Einwohner und besticht durch seine intakte und sehr schöne Innenstadt, sein Theater, Museum, Schloß und die vielen Seen.
Schwerin ist eine lebendige und lebenswerte Stadt mit viel Esprit.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseD

Energieverbrauchskennwert115,60 kWh/(m²a)

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr1900

Energieausweisdatum02.07.2014

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Ausstattungsbeschreibung

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,6 kWh/(m³a)

Grundrisse

Kontakt

Jörg Altmüller joerg.altmueller@wentzel-dr.de 0385 59 39-011 Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
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Objekt-Kennung 14033836