Kleine Büroeinheit in ruhiger Wohnanlage in HH-Niendorf

22453 Hamburg-Niendorf

Außenansicht
Eingang bzw küche
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Stellplatz vor dem Objekt

Objektdaten

Wohnfläche ca. 61,00 m²

Bürofläche61,00 m²

Zimmer2,5

EtageErdgeschoss

ZustandRenovierungsbedürftig

Wohngeld180,00 €

Kaufpreis185.000,00 €

Bezugstermin01.09.2018

HeizungsartZentralheizung

Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1996 als Eigentumswohnanlage errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse und ist voll unterkellert, sodass jede Einheit über einen eigenen Kellerraum verfügt.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit einem eigenen und direkten Zugang von außen. Derzeit wird die Fläche als Büro genutzt und bietet neben der kleinen Pantry auch ein WC. Die Gesamtfläche von ca. 61 m² unterteilt sich in 2 bis 3 Räume zzgl. einer Pantry und einem WC. Die Ausstattung ist zeitgemäß. Zur Fläche gehören ein Außen- und ein Garagenstellplatz.
Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit den Garagenstellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis für Garagenstellplatz beträgt 10.000 €.

Eine Umnutzung der jetzigen Gewerbefläche in Wohnraum ist denkbar. Die Teilungserklärung der Anlage lässt eine Wohnnutzung zu. Die benachbarten Erdgeschosseigentümer haben die Gewerbeflächen schon in Wohnraum umgebaut.
Zur Nutzung als Wohnung muss diese mit einer (Wohn-) Küche und einem Vollbad bzw. Duschbad ausgestattet werden. Die Kosten für den Umbau liegen beim Käufer.

Lageplan

22453 Hamburg-Niendorf | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 
  • ca. 300 Meter bis zur Bushaltestelle "Linie 5"
  • ca. 35 Min. mit dem ÖPNV bis zum Hauptbahnhof
  • ca. 15 Minuten mit dem Auto
  • ca. 10 Minuten bis zur Autobahn A7 (Stellingen)
  • ca. 300 Meter bis zum nächsten Supermarkt

Lagebeschreibung

Niendorf befindet sich im Hamburger Norden und verfügt über eine gute Anbindung an den Flughafen, die BAB 7 (Schnelsen-Nord) und die Hamburger Innenstadt. Über die Kollaustraße in Verlängerung die Hoheluftchaussee und die Grindelallee gelangt man mit dem Auto in weniger als 10 Fahrminuten an die Alster bzw. in s Hamburger Centrum.
Die Bushaltestelle der 'Linie 5' ist nur ca. 300 Meter entfernt und in ca. 35 Minuten erreichen Sie mit dem "ÖPNV" das Hamburger Zentrum bzw. den Hauptbahnhof.

Kurze Wege sind auch zum Einkaufen garantiert - knapp 300 Meter entfernt bietet ein Supermarkt alles für den täglichen Bedarf. Der belebte Siemersplatz oder Tbarg mit einem breiten Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen (Budni, Sparkasse, Post, Bäcker, Kita, Grundschulen u.v.m.) ist ebenfalss nicht weit entfernt gelegen.

Alles in allem ein optimaler, zentraler Standort im Hamburger Nordwesten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert108,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht

Baujahr1996

Energieausweisdatum01.07.2009

  • A+
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  • D
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  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattungsbeschreibung

Angaben aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 1996
Energiekennwert: 108 kWh/(m2 a)
Datum: 01.07.2009

Kontakt

Peter Börke peter.boerke@wentzel-dr.de 040 56 191-311 Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
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Objekt-Kennung 14033739