Leben im Stadthaus - inkl. Terrasse und Dachterrasse

Gildering 40b, 21075 Hamburg-Heimfeld

Außenansicht
Wohnzimmer (Musterwohnung)
Vollbad (Musterwohnung)
Schlafzimmer (Musterwohnung)
Kinderzimmer (Musterwohnung)
Einbauküche (Musterwohnung)
Terrasse (Musterwohnung)
Dachterrasse (Musterwohnun)

Objektdaten

Wohnfläche ca. 98,00 m²

Zimmer3

Kaltmiete1.106,00 €

Betriebskosten147,00 €

Heizkosten98,00 €

Gesamtmiete1.351,00 €

Kaution3.318,00 €

Bezugstermin01.02.2019

Objektbeschreibung

Das Wohnquartier Heimfeld Terrassen besteht aus einem Gebäudeensemble attraktiv gestalteter, kleiner Mehfamilienhäuser. Es stehen Wohnungen und Stadthäuser zur Anmietung bereit. Angefangen bei einem funktionalen 56 m²- Single-Appartment, über die klassischen 2 bis 4 Zimmer-Etagenwohnungen, bis hin zum sehr großzügig gestalteten 136 m²-Stadthaus bleibt kein Wunsch unerfüllt. Ob als Maisonette oder ebenerdig, alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse, einen großen Balkon oder einer Dachterrasse. Neben den Parkmöglichkeiten an der Straße können auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Lageplan

Gildering 40b, 21075 Hamburg-Heimfeld

 

Lagebeschreibung

Nach nur 18 S-Bahn-Minuten vom Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie Hamburg-Heimfeld, Hamburgs grünen Stadtteil im Süden. Besonders beliebt ist neben den vielen Wäldern und Parks die unmittelbare Nähe zur Süderelbe. Heimfeld ist in alle Himmelsrichtungen bestens an den öffentlichen Personennahverkehr, mittels S-Bahn, Bus und AKN angeschlossen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, nutzen Sie die Anschlüsse der B4 und der A1 um in die Hamburger Innenstadt oder ins weitere Umland zu gelangen. Für ausgedehnte Spaziergänge, kleinere Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Naherholungsgebiete "Staatsforst Hamburg", der "Harburger Stadtprk" und die Außenmühle an. Schwimmen im MidSommerland im Hallenbad am Gotthelfweg, eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen sowie Fitness-Center erweitern das vielseitige Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ein größeres Einkaufserlebnis bietet Ihnen das nur 10 Autominuten entfernte Phoenix Center als auch die Harburger Arcaden mit Angeboten für Ihr tägliches Wohlbefinden aus vielseitigen Shops, gemütlichen Cafes und einladenden Restaurants. Die Straße "Gildering" ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.Nach nur 18 S-Bahn-Minuten vom Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie Hamburg-Heimfeld, Hamburgs grünen Stadtteil im Süden. Besonders beliebt ist neben den vielen Wäldern und Parks die unmittelbare Nähe zur Süderelbe. Heimfeld ist in alle Himmelsrichtungen bestens an den öffentlichen Personennahverkehr, mittels S-Bahn, Bus und AKN angeschlossen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, nutzen Sie die Anschlüsse der B4 und der A1 um in die Hamburger Innenstadt oder ins weitere Umland zu gelangen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf86,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Baujahr2015

Energieausweisdatum07.09.2015

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Kabel/Sat/TV
  • Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Das lichtdurchflutete Stadthaus ist mit hochwertigem Eichenparkettfußboden in allen Wohnräumen sowie einer hellen Einbauküche (inkl. Cerankochfeld und Umluftherd) ausgestattet. Das Tageslicht-Vollbad ist mit modernen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper mit Rücklauftemperierung im Fußboden (Fußbodenbegleitheizung) versehen. Der verfügt über einen WM-Anschluss. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenso vorhanden. Im Erdgeschoss bietet eine großzügige Terrasse ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder. Eine zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Blockheizkraftwerk, Bj 2015, 88 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten. - Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, leicht erreichbar, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Grundrisse

Weitere Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Die Wasser - und Heizkosten sind in den Betriebkosten enthalten.