Naturnah und familienfreundlich - Neubauwohnung mit Garten

Horst-Embacher-Allee 17a, 22850 Norderstedt-Garste

Aussenansicht
Aussenansicht
Musterwohnung Terrasse
Musterwohnung Voll- und Duschbad
Musterwohnung Wohnbereich
Musterwohnung Wohnbereich
Musterwohnung Einbauküche/Wohnbereich
Musterwohnung Einbauküche

Objektdaten

Wohnfläche ca. 105,90 m²

Zimmer3

Kaltmiete1.213,50 €

Betriebskosten170,00 €

Heizkosten96,00 €

Gesamtmiete1.479,50 €

Kaution3.640,50 €

Bezugstermin01.02.2019

HeizungsartFernheizung

BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Wohnen im grünen und schönen Norderstedt. Im auflebenden Stadtteil Garstedt , im Baugebiet Garstedter Dreieck, entstand das Neubauprojekt „Embacher Höfe“. Auf 8 Häuser aufgeteilt wurden insgesamt 88 energieeffiziente (ENEV 2009 / KfW 70) und moderne Wohnungen realisiert. Davon 43 als Mietwohnungen.Die gesamte Wohnanlage besticht durch seine hochwertige und anspruchsvolle Architektur und auch die parkartigen Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die 60 bis 140 m² großen Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen eine besondere Vielfalt.Für jede Wohnung steht ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwagen finden ebenfalls bequem einen Platz in den separaten Räumen in der Tiefgarage. Aufzüge verbinden alle Stockwerke. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nachhaltig per Fernwärme.Die gemeinschaftliche Tiefgarage mit 54 Stellplätzen ist barrierefrei und an alle Häuser angebunden.

Lageplan

Horst-Embacher-Allee 17a, 22850 Norderstedt-Garste

 

Lagebeschreibung

Norderstedt liegt direkt vor den Toren Hamburgs und wächst stetig. Genießen Sie die gute und schnelle Anbindung. Der Flughafen und die Autobahn A 7 (Ausfahrt Quickborn bzw. Schnelsen Nord) sind jeweils in 10-15 Autominuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten. Supermärkte und Apotheken sind nur ca. 500 Meter entfernt. Norderstedt bietet viele Einkaufmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine. Des Weiteren ist Norderstedt auch gut an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. U1 Richtung Süden oder A2 der AKN Richtung Norden) angeschlossen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf66,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr2016

Energieausweisdatum19.05.2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Dusche

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über Parkettboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung und eine moderne und durchdachte Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler. Des Weiteren wartet ein Vollbad mit sep. Dusche auf Sie. Gäste-Wc vorhanden sowie ein praktischer Abstellraum. Alle Wohnräume verfügen über TV-Kabel-/ Telefon- / Internetanschluss (Glasfaserleitung). Die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil in Süd/West Ausrichtung lädt zum Entpannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für mtl. 82,00 € dazu vermietet. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2014, 66 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

Grundrisse

Weitere Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss für ein Jahr und eine Indexmiete vereinbart.Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.