Tannenhof am Forellenbach– seniorengerechtes Wohnen in Oststeinbek, Whg.8

22113 Oststeinbek

Vogelperspektive
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Küche
Beispiel Badezimmer
Forellenpark
Forellenbach
GERMANhomes

Objektdaten

Wohnfläche ca. 75,72 m²

Zimmer2

Etage1

ZustandErstbezug

Wohngeld183,00 €

Kaufpreis325.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

In direkter Ortsmitte von Oststeinbek entsteht ein speziell auf die Bedürfnisse der älteren Generation abgestimmtes Mehrfamilienhaus. Die exklusive Bauweise/ Innenausstattung, sowie großzügige Terrassen und Balkone mit herrlichem Ausblick bieten hohen Wohnkomfort. Das Gebäude ist in 2 Eingänge unterteilt, wobei jeder Eingang einen eigenen Fahrstuhl erhält. Die Immobilie wird barrierearm und seniorenfreundlich gebaut. Ebenerdige Duschen, großzügige Flure und Fahrstühle tragen hierzu bei. Im Erdgeschoss entstehen darüber hinaus 6 rollstuhlgerechte Wohnungen mit großzügigen Terrassen. Die Wohnungen werden bezugsfertig verkauft – „einziehen und wohlfühlen“ ist hier die Devise. Malerarbeiten, Einbauküche, Fußbodenbeläge, Bäder etc. sind im Kaufpreis bereits enthalten. Im Bereich der Einbauküche haben Sie die Wahl zwischen etlichen Dekoren, Arbeitsplatten, Griffen usw. Die Fliesen im Bad, sowie den Fußbodenbelag in allen Räumen dürfen Sie sich ebenfalls aus einem bereits erstellten Angebot aussuchen. Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Hierbei sind die Räume selbstverständlich einzeln regulierbar. In den Badezimmern sind zusätzlich Handtuchheizkörper angebracht. Die dreifach verglasten Fenster bieten eine hohe Energieeffizienz, Schallschutz und sind zudem mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die Parkplätze fügen sich elegant in den Innenhof ein. Dieser bietet einen herrlichen Blick durch das Gebäude in Richtung Forellenbach. Die Anlage wird parkähnlich angelegt und lädt im hinteren Bereich, mit Blick auf den Forellenbach und den Park, zum Verweilen ein. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Immobilie. Der ca. 16 m² große Süd-Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Der Balkon ist mit Bankirai PVC Planken verlegt. Das Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung wird sich auf 183,- € belaufen.

Lageplan

22113 Oststeinbek | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie „Tannenhof am Forellenbach“ befindet sich am Forellenbach, in direkter Zentrumslage von Oststeinbek. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. In der Kaufpassage befinden sich eine Eisdiele, ein Edeka, ein Frisör, eine Apotheke, ein Blumengeschäft und eine Bäckerei. Gegenüberliegend sind anzutreffen: eine Post, eine Bäckerei, sowie eine Sparkasse und ein Budni Drogeriemarkt. Darüber hinaus trifft man im Oststeinbeker Stadtzentrum auf diverse Ärzte, Physiotherapeuten und eine Zahnarztpraxis. Für den Gaumenschmaus sorgen 4 ansässige Restaurants im direkten Stadtzentrum. In 2 Gehminuten ist man im schönen Forellenpark, der zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Dieser führt in Richtung Golfplatz. Der liebevoll angelegte 9-Loch-Golfplatz verfügt zudem über eine der größten Driving Ranges im Hamburger Bereich, sowie ein Übungsfeld. Sie golfen nicht? Dann lädt eine tolle Route um den Golfplatz zu naturnahen Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle, mit Anschluss an das Hamburger U-Bahnnetz befindet sich nur eine Gehminute vom Objekt entfernt. Hier genießen Sie eine exzellente Anbindung und sind in gerade einmal 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, die A1/A24 sowie die B5 sind in unter 5 Fahrminuten erreicht.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf26,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Baujahr2019

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Einbauküche

Grundrisse

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

René Arnold r.arnold@germanhomes.de 040 / 468988305 Markt 8
21509 Glinde
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Objekt-Kennung P-K-OD-18-001-8-2